有提前還款計劃選什么還款方式

有提前還款計劃選等額本金還款方式不錯。等額本金還款方式每期償還的本金額度都是一樣的，前期月供額度較高，但還款利息是每月都在減少的;而等額本息還款方式每月還款額度一樣，但前期償還的利息更多，償還的本金較少，所以有提前還款計劃的話，挑選等額本金還款方式更合適。

等額本金和等額本息的區(qū)別

1、等額本金法

等額本金法，是指銀行把所有的貸款本金按月、定期平均分?jǐn)偟矫恳黄诘倪€款額中。

因此，貸款本金總額隨著還款月數(shù)的增加而逐月減少，但是，每個月需要償還的本金卻是一樣的，不會有變動。

等額本金法的優(yōu)點(diǎn)是：由于需要償還貸款的總本金逐步減少，相對應(yīng)生成的利息也在減少。之后的每個還款期，本金所產(chǎn)生的利息都在下降，是遞減型。

因?yàn)楸窘鹂傤~越來越少，產(chǎn)生的利息也對應(yīng)地減少。因此，以后每個月要分?jǐn)偟睦⒁矔?。盡管減少的幅度不大，但是，趨勢是遞減型。

等額本金法也有明顯的缺點(diǎn)。就是前期還款壓力比較大。因?yàn)槊總€月遞減的部分，只是減少的利息，表現(xiàn)并不明顯，需要時間來驗(yàn)證，時間越短，體現(xiàn)的效果越不顯著。

2、等額本息法

等額本息還款法，是指每月以相等金額償還本金和利息。即：每次還款的總還款額是相等的。

銀行用本金加上全部應(yīng)付利息，得到的本息合計，除以全部的還款月份，就會得到每月的應(yīng)還金額。

這種方法雖然每月還款金額相同，但是內(nèi)部結(jié)構(gòu)有所不同。前期以償還利息為主，本金較少。以后每月要償還的利息逐步減少，本金逐月增加。

采用這種方法的弊端是：因?yàn)槭窍冗€利息，所以，本金被借款人占用的時間就更長，需要付出更多的利息。

優(yōu)點(diǎn)是每個月需要償還的金額是固定的，因此，有利于借款人去合理提前安排資金還款，全面規(guī)劃家庭理財。

房貸提前還款注意事項

1、準(zhǔn)備好資料

對于有提前還款打算的借款人來說，在申請?zhí)崆斑€款之前需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。

2、注意銀行規(guī)定

不同的銀行對于提前還款有著不同的規(guī)定，有些銀行要求借款人至少要還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。所以購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。

3、不必先還公積金

如果購房者在買房時申請的組合貸款的話，那么在提前還款的是可以不用先還公積金，因?yàn)閷τ诠e金貸款而言，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

4、是否有更好的理財渠道

如果購房者沒有更好的理財渠道的話，那么房貸其實(shí)算得上是利率非常低的貸款了，所以對于這部分家庭來說，挑選用閑置資金進(jìn)行獲取，可能大于通過提前還貸節(jié)省下的利息。因此有理財頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。但要注意的是理財也是有風(fēng)險的。