業(yè)主收房驗房流程

1、明確驗房時間

房地產(chǎn)開發(fā)商通常會給業(yè)主們半個月左右的時間驗房。如果業(yè)主時間不是很緊迫，那就盡量避免在前三兩天的時候去驗房。因為這幾天驗房的業(yè)主比較多，房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)沒有足夠的人員和時間陪同驗房，同時在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會有不耐煩的心理或者是隨便應(yīng)付一下，對業(yè)主是不利的。

2、驗收相關(guān)資料

業(yè)主到了驗房中心之后，首先需要查看的是房地產(chǎn)開發(fā)商提供的相關(guān)建筑資料，例如建筑質(zhì)量證書、質(zhì)檢證書、竣工驗收備案表等等，并向開發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書以及使用方法書。

3、現(xiàn)場驗房

業(yè)主在到達(dá)新房后，要對室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗收，例如檢驗門窗的完好性、封閉與堅固程度，檢測墻地面的平整度、防水防潮防漏性，并測試水電線路的通暢度等等。

4、填寫驗房交接表

驗房結(jié)束以后，業(yè)主要根據(jù)實際驗收情況填寫業(yè)主驗房交接表，要將驗收中發(fā)現(xiàn)的問題、水表和電表的底數(shù)記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問題均屬于建筑質(zhì)量問題，業(yè)主一定不可輕易簽字，需要與開發(fā)商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，才能簽字畫押。辦理入住手續(xù)驗收合格后，業(yè)主就可以繳納相關(guān)費用，并正式辦理入住手續(xù)了。

業(yè)主收房驗房注意事項

1、業(yè)主收房注意事項

(1)弄清收房時間

業(yè)主最好挑選在交房后的三四天去收房，這樣便于房地產(chǎn)開發(fā)商可以有足夠的時間和耐心陪同驗房。

(2)審核相關(guān)證件

業(yè)主在收房的時候要注意審核住房是否滿足交房條件，其中包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗收備案表》、《住房面積實測表》等等。如果沒有竣工備案表，業(yè)主是可以拒絕收房的。

(3)檢驗住房質(zhì)量

業(yè)主在收房時要注意查看住房的戶型是否與合同上的一致，包括朝向、面積和結(jié)構(gòu)等。如果以上這些發(fā)生變化，業(yè)主是可以要求退房的。如果發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，也可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行檢修，修復(fù)結(jié)束后再收房。

(4)檢測住房面積

業(yè)主在收房時需要確認(rèn)合同附圖、住房面積與實際情況是否一致，如果有偏差，需要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)節(jié)。

(5)謹(jǐn)慎繳納物業(yè)費

相關(guān)規(guī)定指出，房地產(chǎn)開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等為收房條件，因此業(yè)主要驗好房以后再繳納物業(yè)費。

(6)確認(rèn)樓層鑰匙

業(yè)主在從物業(yè)處領(lǐng)取鑰匙的時候，一定要確認(rèn)樓層的鑰匙、進(jìn)戶門的鑰匙、水表及電表鑰匙是否準(zhǔn)確與齊全。

2、業(yè)主驗房注意事項

(1)注意查看門窗是否完好

業(yè)主在驗房時，要注意檢驗門窗開合是否順暢、鎖扣是否完好，以及配套的鑰匙是否能打開門，門和把手是否有破損變形的情況，窗戶配套紗窗等是否合格。

(2)注意查看是否有漏水情況

驗房時還要查看頂面、墻面、窗邊與門邊是否存在漏水的情況，并注意看這些地方有沒有黃色污漬。如果有，那就說明住房可能存在滲水、漏雨的問題。

(3)注意查看是否有裂縫和空鼓

業(yè)主要用小錘敲打住房的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象。如果有，那就要把這種情況記錄在表格上，之后再要求房地產(chǎn)開發(fā)商采取措施進(jìn)行解決。

(4)注意檢驗防水工程

業(yè)主在驗房的時候，還要注意檢驗防水工程。在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住各下水口，往衛(wèi)生間內(nèi)注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，則說明住房防水工程做得不錯。