購房最低首付多少？購房首付能貸款嗎？

購房對于一個家庭來講，畢竟是一件大事情，在買房之前要考慮的因素其實很多，比如買房首付的問題，貸款的問題和還款的問題的這些都是要結合自己的經(jīng)濟能力和未來的還款能力來進行挑選的，那么購房首付多少？購房首付能貸款嗎？我們來詳細的了解一下關于購房首付的相關問題吧。

購房首付多少？

1、新房

購買新房，采用商業(yè)貸款，可以貸款成交價的8成，首付款支付需要2成。如果你買100萬元的房子，除去稅費，首付要20萬元。采用公積金貸款，可以貸款60萬元（前提是流水和收入證明夠），那么首付款＝（買房成交價－60）萬元。

2、二手房

購買二手房，二手房與新房的區(qū)別是：二手房貸款一般采用評估價，即為評估價的8成，而評估價一般只有成交價的80％－90％，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高，一般在4成左右。舉個例子，假設評估價是成交價的90％，100萬元的房子，可以貸款72萬元，需要準備首付28萬元。采用公積金貸款，可以貸款60萬（前提是流水和收入證明夠），那么首付款是（買房成交價－60）萬元。

購房首付能貸款嗎？

1、關于這個問題，小編可以很嚴肅的告訴大家：從嚴格意義上來說，是不可以的，因為首付就是買房子時期付款。

2、相信大家都知道，如果你是貸款買房的，那么在買房時是不可將房子的全部錢款都通過貸款方式來解決。因此，你要先付一部分錢款，余下的從銀行貸款，此時，你先付的一各分錢款就起到了擔保作用。

3、也就是說，因為考慮到貸款的還款風險，所以相關的部門都會要求購房人提供一部分首付。就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

4、因此，買房首付款是不可以貸款，這點是非常重要的，希望大家不要被誤導，也不要相信某些機構“可以幫你的首付進行貸款”等之類的承諾和宣傳。

如果要買房的話，大家就要結合自己的經(jīng)濟能力，注意當?shù)氐姆慨a(chǎn)政策，按照開發(fā)商的規(guī)定來繳納住房首付，以上就是關于購房首付多少和購房首付能貸款嗎的相關介紹，在貸款買房這件事情上，借款者一定要考慮清楚，要考慮到未來還款的風險問題。