共有產(chǎn)權(quán)的房子可以抵押貸款嗎

共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)歸屬特殊，不可輕易抵押；出售需滿五年并征得共有人同意；購滿五年后方可申請?jiān)鲑徣慨a(chǎn)權(quán)，條件限制嚴(yán)格，旨在避免投機(jī)，確保公平。

共有產(chǎn)權(quán)的房子不可以抵押貸款，因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)是購買者與政府共有的，購買者單方面沒有進(jìn)行抵押處置的權(quán)利。不過，如果你確實(shí)有抵押房子貸款的需求，也不是絕對不行。你可以先按銷售市場價(jià)格購買政府的份額，得到完整的產(chǎn)權(quán)后再辦理抵押貸款。當(dāng)然，這個(gè)時(shí)候你抵押的房子就已經(jīng)不可算是共有產(chǎn)權(quán)房了。

共有產(chǎn)權(quán)房能出售嗎

共有產(chǎn)權(quán)房是可以出售的，但需要征得共有人的同意。根據(jù)國家法律規(guī)定，購房已經(jīng)滿5年了，且住房主有賣房的意向，那么共有產(chǎn)權(quán)房可以出售。若想要出售，需要住房主向原區(qū)住建委提交上市申請。若是不滿5年的，是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的，但若因特殊原因需要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委提交申請，由代持機(jī)構(gòu)回購。

共有產(chǎn)權(quán)房怎么獲得全部產(chǎn)權(quán)

購買5年內(nèi)，購房人原則上不允許增購剩余的產(chǎn)權(quán)?；蛘哒f，只有在購房滿5年后，購房人才能向出售人申請?jiān)鲑彯a(chǎn)權(quán)，并一次性將出售人手中的產(chǎn)權(quán)全部買回，取得完全產(chǎn)權(quán)。

增購產(chǎn)權(quán)的價(jià)格原則上按屆時(shí)計(jì)稅評估價(jià)格計(jì)算，如計(jì)稅評估價(jià)格低于原銷售價(jià)格的，則按原銷售價(jià)格計(jì)算。在交易轉(zhuǎn)讓方面，購房人只有在購買滿5年，并且通過增購方式取得住房的全部產(chǎn)權(quán)后，才能將住房上市交易。

但在共有期間，對于因繼承、遺贈(zèng)、離婚以及法院判決等法定原因轉(zhuǎn)移個(gè)人產(chǎn)權(quán)的也作了特別規(guī)定，即繼承人（受贈(zèng)人、受讓人）可以繼續(xù)共有，其產(chǎn)權(quán)增購時(shí)間從首次取得產(chǎn)權(quán)之日起計(jì)算。

另外，共有期間，購房人原則上不允許減少或退出不動(dòng)產(chǎn)份額，確因大病、戶口遷離等特殊情況，必須與出售人商議一致后方可退出，其產(chǎn)權(quán)則由出售人回購。

由此可見，想要獲取共有產(chǎn)權(quán)房的全部產(chǎn)權(quán)還是有很大的條件限制的，不過這樣一來，確實(shí)可以避免某些人投機(jī)倒把，從中牟利，還是很有必要的。