商貸轉(zhuǎn)公積金劃算嗎

如果單從轉(zhuǎn)貸后的利率分析，則是比較劃算的。

因為商轉(zhuǎn)公之前房貸利率是以LPR為定價基準+基點計算得出，銀行一般是在同期LPR報價上浮10%~20%確定房貸利率，再將其轉(zhuǎn)換給LPR+基點。LPR的報價最近一期5年期以上為4.1%，假設上浮10%，房貸利率為4.51%。

將商貸轉(zhuǎn)為公積金后，房貸利率就是按央行公布的貸款基準利率執(zhí)行的，而在央行貸款基準利率當中，五年以上首套房貸利率從3.25%下調(diào)到3.1%，二套房貸利率5年以上3.575%，都比原商貸利率要低。

在還款方式不變的情況下，商轉(zhuǎn)公后利率發(fā)生了變化較之前有所下降，如此一來，借款人要支付的利息也會減少，貸款成本變低，自然是比較劃算。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的時間與流程

申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款通常需要1個月左右的時間，時間比較長，這是因為商轉(zhuǎn)公涉及的流程比較多，主要的流程如下所示：

1、去公積金中心與商業(yè)銀行做好咨詢。首先需要客戶咨詢當?shù)氐墓e金中心與原商業(yè)貸款銀行，這一步主要是為了了解商轉(zhuǎn)公的具體政策。

2、聯(lián)系貸款銀行申請?zhí)崆斑€貸?？蛻舯仨氁鶕?jù)公積金中心提示來聯(lián)系貸款銀行打印還款流水并提交提前還款申請，不可以在公積金中心不知道的情況下采取行動。

3、帶齊相關的資料提交給公積金中心審核。這些資料并不復雜，主要有客戶的收入證明、征信報告、收入流水以及還款流水等等，具體要以公積金中心的通知為準。

4、聯(lián)系原來的貸款銀行進行還款。在公積金中心審核客戶資料以后，客戶就可以準備資金將商業(yè)貸款還上。

5、聯(lián)系銀行取回相關材料。客戶在結清商業(yè)貸款以后需要聯(lián)系銀行的客戶經(jīng)理拿貸款結清證明、房產(chǎn)證原件、最后一次結清流水等資料。

6、將取回的資料統(tǒng)一整理后交給公積金中心。

7、公積金中心整理并審核資料后會要求客戶來面簽。面簽并不是很困難，與商業(yè)貸款基本一致，客戶如實回答問題就好。

8、客戶面簽以后辦理住房抵押的程序。面簽如果不存在問題，公積金中心會將客戶的資料提交給相關的部門辦理抵押。

9、公積金中心收到抵押憑證以后會安排放款。只有客戶的房子成功辦理抵押且公積金中心收到抵押憑證以后才會安排放款，客戶可以及時關注抵押進度，有問題也要盡快溝通。

不同地區(qū)的公積金中心在轉(zhuǎn)換流程上面可能會有一些區(qū)別，客戶需要提前做好了解，做好準備以后再去行動。