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棚戶區(qū)改造要點(diǎn)有哪些

發(fā)布時(shí)間:2024-11-24 08:11:19 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: 1、棚戶區(qū)改造不一定僅針對(duì)城市住房雖然按照《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》(國發(fā)〔2013〕25號(hào))"各類"棚戶區(qū)改造項(xiàng)目被分為城市棚戶區(qū)、國有工礦棚戶區(qū)、國有林區(qū)棚戶區(qū)和國有墾區(qū)農(nóng)房改造,這些項(xiàng)目都強(qiáng)調(diào)"國有"而不是"農(nóng)村集體所有制"。但事實(shí)上

1、棚戶區(qū)改造不一定僅針對(duì)城市住房

雖然按照《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》(國發(fā)〔2013〕25號(hào))"各類"棚戶區(qū)改造項(xiàng)目被分為城市棚戶區(qū)、國有工礦棚戶區(qū)、國有林區(qū)棚戶區(qū)和國有墾區(qū)農(nóng)房改造,這些項(xiàng)目都強(qiáng)調(diào)"國有"而不是"農(nóng)村集體所有制"。但事實(shí)上,棚戶區(qū)改造工程已經(jīng)涉及到了大量的城中村、城郊村和靠近城市的農(nóng)村住房。

因此,廣大被拆遷人應(yīng)注意所涉項(xiàng)目的具體性質(zhì),尤其是住房所在的土地是國有土地還是農(nóng)村集體土地,因?yàn)檫@將直接影響所涉項(xiàng)目所應(yīng)遵循的法律程序。作為棚戶區(qū),法律依據(jù)可能有很大不同,不可直接簡單的根據(jù)第590號(hào)法令的規(guī)定簡單地理解為棚戶區(qū)。

2、棚戶區(qū)改造未必以征收形式開展

近年來,以征用形式進(jìn)行的棚戶區(qū)重建項(xiàng)目逐漸減少,出現(xiàn)了許多“協(xié)議搬遷”形式的新項(xiàng)目。非征收項(xiàng)目的最大特色是不受第590號(hào)令和其他征地條例的約束,而只是"參照"其規(guī)定的精神來實(shí)施,這給該項(xiàng)目的自由運(yùn)行提供了更大的空間,客觀上給被拆遷人的權(quán)利救濟(jì)造成了一些困難。

對(duì)于這種非征用項(xiàng)目,一般人對(duì)補(bǔ)償和安置條件沒有任何異議的情況下,必須配合合同的搬遷。否則,你所簽訂的任何協(xié)議都將被視為你的真實(shí)意圖的表達(dá)和補(bǔ)償權(quán)益的處置,簽署后很難推翻和后悔。

3、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住房征收決定極難撤銷或確認(rèn)違法

對(duì)于住房征收推進(jìn)的棚戶區(qū)改革工程來說,征地決定自然是不可或缺的法律步驟。自2019年以來,被征收人對(duì)住房征收決定提起的復(fù)議和訴訟越來越難以達(dá)到廢止或確認(rèn)違法的效果。

住房征收決定涉及重大公共利益的實(shí)現(xiàn),并不直接針對(duì)某一被征收人的補(bǔ)償和安置,這是相當(dāng)多的法院在判決中反復(fù)確定的,因此,很難將任何與補(bǔ)償安置的公正性和合理性有關(guān)的審查點(diǎn)視為與征用決定的合法性有關(guān)的問題。

4、針對(duì)“強(qiáng)拆前決定”要堅(jiān)決依法提起訴訟

“強(qiáng)拆前決定”這種行政決定使拆遷的推進(jìn)具有“強(qiáng)制性”,如果被拆遷人忽視了自己的合法權(quán)益,容易錯(cuò)過申請復(fù)議和訴訟的時(shí)限,那么司法執(zhí)行環(huán)節(jié)上的救濟(jì)就很難思考,因此,被拆遷的廣大民眾在認(rèn)定這類行政決定時(shí),必須用"火的眼睛",而不讓爭取公平合理的賠償和安置的最重要機(jī)會(huì)溜走。

5、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可能逐步被城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造所取代

在"兩選一"邏輯關(guān)系下,以"拆舊建新"為主要表現(xiàn)形式的棚戶區(qū)改造,可能逐漸讓位于以"改造改造升級(jí)"為主導(dǎo)的舊城住區(qū)改造,這一變化關(guān)系到棚戶區(qū)改革發(fā)展的必然規(guī)律,也與當(dāng)前房地產(chǎn)市場的深刻變化和調(diào)整密切相關(guān)。

棚戶區(qū)改造要點(diǎn)有哪些

棚戶區(qū)改造和危房改造一樣嗎

棚戶區(qū)改造一般是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善相關(guān)困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程,按照街道申請、區(qū)住建局的實(shí)地查看、市住房安全的相關(guān)鑒定、市棚戶區(qū)改造指揮部統(tǒng)一拆遷安置的規(guī)定程序進(jìn)行。只有經(jīng)過市里組鑒定為危房的,才能進(jìn)行改造拆遷,拆遷補(bǔ)償安置辦法采用棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法,棚戶區(qū)改造和危房改造沒有區(qū)別。

棚戶區(qū)改造要點(diǎn)有哪些

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