棚戶區(qū)改造房子是小產(chǎn)權(quán)嗎

棚戶區(qū)改造房子，在改造之前如果是小產(chǎn)權(quán)房，在改造之后可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿挑選全不產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，若棚戶區(qū)改造的房子在改造之前就是大產(chǎn)權(quán)，那么在改造之后還是大產(chǎn)權(quán)。

棚戶區(qū)改造的房子能否辦房產(chǎn)證

1、棚戶區(qū)改造的房子可以房產(chǎn)證，只是比較麻煩，時間要稍微久一點。為了鼓勵棚戶區(qū)居民按規(guī)定的期限拆遷，調(diào)動棚戶區(qū)改造項目的開發(fā)商的積極性，凡是列入了全省棚戶區(qū)改造計劃的棚戶區(qū)改造項目都可以享受當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠政策。

2、棚戶區(qū)改造項目的法律政策依據(jù)是國家頒布的《城市住房拆遷管理條例》、《西安市城市住房拆遷管理條例》、《西安市城市住房拆遷管理實施細則》、《西安市城市住房拆遷估價暫行規(guī)定》等法規(guī)。

3、負責(zé)棚戶區(qū)改造的開發(fā)商是比較吃虧的，開發(fā)商需要先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好是資金鏈不健全的時候，所以是不可能負責(zé)老百姓這部分的稅款的，所以棚戶區(qū)改造的房子需要繳納的稅賦是不確定的。

舊城改造與棚戶區(qū)改造有什么區(qū)別?

1、與棚戶區(qū)改造的“大拆大建”不同，舊城改造只是“小修小補”。舊城改造的內(nèi)容一般是對小區(qū)礎(chǔ)設(shè)施升級改造，如增加停車位、無障礙設(shè)施、安裝電梯等“歷史”問題。而棚戶區(qū)改造則是指政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房而對老舊住房進行拆舊建新。所以，二者有本質(zhì)的不同。

2、舊城改造是指對老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的升級改造，需要在原建筑基礎(chǔ)上實施，因此一般不需要拆遷;棚戶區(qū)改造則是要對危房、舊房按照法定程序進行拆舊建新，所以涉及到拆遷問題。

舊城改造項目誰獲益?

舊城改造項目是在原建筑基礎(chǔ)上進行改造升級，一般不涉及到拆遷問題。因此從近期看，一些居民想要憑借住房“一拆暴富”可能性不大，所以剛開始居民的積極性可能不高。

但是從長遠角度看，老舊小區(qū)改造不僅有利于城市的綜合治理，更加使一些“老破小”重獲青春，而且“老破小”也一直被人詬病，改造之后使得小區(qū)的外在形象與居住質(zhì)量明顯提升，這樣直接或間接地增加住房的價值，也就是說住房的售價或租金會有所增加。

老舊小區(qū)改造為改善居住條件、提升城市安全、拉動經(jīng)濟增長帶來想象空間，2020年的政府工作報告也為城鎮(zhèn)小區(qū)治理帶來新的風(fēng)向標(biāo)，治理思路由“拆”變“治”，這種“微改造”節(jié)省城鎮(zhèn)治理成本，做到少花錢多辦事。但是不得不提醒廣大居民的是，由于舊城改造項目還沒有完整、嚴(yán)格的程序與規(guī)定，所以在實踐中居民的權(quán)益可能得不到保障，建議大家提高維權(quán)意識，及時地咨詢專業(yè)律師，以免自己的合法權(quán)益遭到侵害。