棚戶區(qū)改造房能轉(zhuǎn)賣嗎

棚戶區(qū)改造房能轉(zhuǎn)賣，但是需要等到5年之后，業(yè)主繳納相關(guān)稅費后，再申請辦理房產(chǎn)證，拿證后的房產(chǎn)和普通住房沒有差別，可正常買賣交易。棚戶區(qū)改造房的價格往往低于市場房價，算是福利性住房的一類，因此在買賣交易中，很少人會在未取得房產(chǎn)證的情況下，去購買這類房產(chǎn)，所存在風(fēng)險實在太大，容易對自身利益造成影響。

棚戶區(qū)改造的房子有什么弊端?

棚戶區(qū)改造的房子跟平常的房子是不一樣的，有弊端也是正常的，比如五年之內(nèi)不可辦房照這樣的說法也是有的，不過好象沒有相關(guān)的法律規(guī)定。

棚戶房轉(zhuǎn)讓上有限制也是在稅收上有區(qū)別，而不是不可辦不給辦，一般說來不可辦證既有開發(fā)商的原因，也有購房者的原因，對于開發(fā)商而言，不可辦理產(chǎn)權(quán)證的主要弊端有：

1、利用集體土地開發(fā)的項目。

2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)的項目。

3、未取得規(guī)劃審批的項目。

4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的住房。

5、未經(jīng)驗收或驗收不合格的住房。

6、土地或住房未解除抵押的。

7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。

8、土地、住房等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。

對于購房者也就是賣房子的人而言，不可辦理住房產(chǎn)權(quán)證的主要弊端有：

1、購房者沒有交納相關(guān)稅費。

2、沒有提供住房登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。

3、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的，等等。

棚戶區(qū)改造流程是什么?

1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，繳納手續(xù)費、契稅、印花稅后辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。

4、辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。