買(mǎi)商品房怎么驗(yàn)收房

1、交房文件是否齊全

收房時(shí)，先查看開(kāi)發(fā)商交房文件是否齊全：一是《建筑工程竣工備案表》，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否在相關(guān)部門(mén)進(jìn)行完工備案。二是看住房是否具有質(zhì)量保證書(shū)和使用方法書(shū)，以便確認(rèn)住房各個(gè)部分的保質(zhì)期。最后還要看住房是否具有國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告，最終確認(rèn)住房的真正面積。

2、和開(kāi)發(fā)商一起驗(yàn)收新房

開(kāi)發(fā)商通知收房的時(shí)候，最好挑選和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，這樣有什么問(wèn)題可以當(dāng)面溝通，主要是確認(rèn)開(kāi)發(fā)商交付給的住房是否和原設(shè)計(jì)圖相符，住房質(zhì)量和門(mén)窗等是否符合合同約定等。如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)注明并簽訂書(shū)面協(xié)議約定好開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任和解決時(shí)間。

3、未收房不提前繳費(fèi)

如果不是和開(kāi)發(fā)商批量進(jìn)行收房的話(huà)，那基本都會(huì)通過(guò)物業(yè)收房。一些物業(yè)會(huì)鉆空子，要求業(yè)主在收房前先交一年的物業(yè)費(fèi)才能進(jìn)新房驗(yàn)收，這種業(yè)主有權(quán)拒絕。正常情況下，業(yè)主收房后與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，享受了物業(yè)的服務(wù)才能付費(fèi)，而且根據(jù)規(guī)定，物業(yè)公司不得提前收取高于半年以上的物業(yè)費(fèi)。

4、收房時(shí)間準(zhǔn)備

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提前15-20天左右通知業(yè)主收房。多數(shù)業(yè)主都想早點(diǎn)去收房，前幾天收房的人最多，那會(huì)兒驗(yàn)收房子的工作人員因?yàn)樘?，就不?huì)有太多陪同時(shí)間仔細(xì)看房子，所以在通知收房的第3-10天收房最為合適。另外，如果遇到下雨天收房就更好了，因?yàn)橄掠晏炜梢灾庇^看到住房的防水情況，這是驗(yàn)房的最佳時(shí)機(jī)。

商品房交房條件有哪些

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。

3、住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

4、一個(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)狻⑷朔?、?guī)劃、環(huán)保等部分通過(guò)驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書(shū)》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是“綜合驗(yàn)收合格”，這是商品房買(mǎi)賣(mài)中住房交付的基本條件。