新買的房質(zhì)量出現(xiàn)問題該怎么辦？能退房嗎？

住房質(zhì)量問題不僅會(huì)危及到業(yè)主的生命安全，也會(huì)影響到市民的經(jīng)濟(jì)利益。

以下兩種情況可以退房：

一是，因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，購房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

主體結(jié)構(gòu)包括地基基礎(chǔ)工程、建筑地面上主體部分。購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，如果不可出示，則說明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格。

即使開發(fā)商可以提供《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，但當(dāng)住房交付后，經(jīng)相關(guān)鑒定部門鑒定住房主體結(jié)構(gòu)不合格，購房者仍可主張權(quán)利。

二是，因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

住房質(zhì)量包括主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、電氣管線、上下水管線、供熱等，空氣污染、噪音污染等也在其范圍內(nèi)。

具體來說，住房滲漏水、墻面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、墻皮脫落等就是較為普遍的情況。

除了住房質(zhì)量還要注意什么？

驗(yàn)收住房流程可分為書面驗(yàn)收和現(xiàn)場驗(yàn)收兩部分。切記不可沒有驗(yàn)房就收房。

一、書面驗(yàn)收包括查驗(yàn)住房可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實(shí)測面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》。

特別提醒購房者，開發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用方法書》。

二、現(xiàn)場驗(yàn)收具體內(nèi)容包括：

1、所交付的住房是否是您所購買的住房，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；

2、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；

3、住房質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；

4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。