集體土地辦理不動產(chǎn)證 什么是小產(chǎn)權(quán)房

在農(nóng)村，一般會有集體土地，所以有很多人對于集體土地的了解并不是很多，我們在辦理不動產(chǎn)證的時(shí)候，就不是很清楚，那么在辦理的過程當(dāng)中，會比較麻煩，而且現(xiàn)在住房也存在小產(chǎn)權(quán)房，下面我們來了解一下集體土地辦理不動產(chǎn)證？什么是小產(chǎn)權(quán)房？一起來看看相關(guān)的常識吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

集體土地辦理不動產(chǎn)證

集體土地證，應(yīng)該不可辦不動產(chǎn)證。詳詢當(dāng)?shù)刈〗ㄎ驀辆帧?/p>

什么是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀是由于我國社會特色的歷史發(fā)展階段，法律沒有覆蓋或者難以解決的社會矛盾造成的歷史事實(shí)。實(shí)質(zhì)上小產(chǎn)權(quán)就是一些全部或者部分未經(jīng)合法批準(zhǔn)而建造的住房。小產(chǎn)權(quán)房包含以下幾個(gè)意思：

1．開發(fā)商建設(shè)竣工的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，出售到購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。

2．使用國有土地建造的住房，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)（即國有土地使用權(quán)為出讓的土地），要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)（即國有土地使用權(quán)為劃撥的土地）。

3．按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，取得住房所有權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，沒有合法取得住房所有權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)。

4．建造在國有土地面上的房地產(chǎn)叫大產(chǎn)權(quán)，建造在集體土地面上的房地產(chǎn)叫小產(chǎn)權(quán)。

以上1、2、3種情況其合法性的法律邊界比較明確，按照相關(guān)法律履行相關(guān)手續(xù)可合法化使用。

第4種情況已經(jīng)領(lǐng)取住房所有權(quán)證是否可以上市流通呢？開發(fā)商在集體土地面上建設(shè)的房地產(chǎn)，俗稱“城中村”，其中居民已經(jīng)領(lǐng)取了住房所有權(quán)證，依照處理歷史遺留問題的原則：過去發(fā)的各種不動產(chǎn)證書有要予以承認(rèn)，不動產(chǎn)登記要保護(hù)權(quán)利、保障交易安全。

上面介紹的有關(guān)集體土地辦理不動產(chǎn)證，什么是小產(chǎn)權(quán)房的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭Ｒ驗(yàn)橥恋氐男再|(zhì)不一樣，所以根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，在國有土地面上可以進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，而要在集體土地面上進(jìn)行開發(fā)建設(shè)必須首先將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，然后才能按照規(guī)劃進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。