購買安置房有哪些風(fēng)險

1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)商議無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰。

3、在購買安置房等待過戶的過程當(dāng)中，可能會發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛的問題，造成住房被債權(quán)人申請法院查封的情形。

4、由于住房交易時間比較長，房價變動的可能性比較大。

5、因開發(fā)商在安置房開發(fā)建設(shè)過程當(dāng)中，可能對住房質(zhì)量敷衍了事，為了省錢而偷工減料，就會造成購買后入住之后，可能面臨很多的住房質(zhì)量問題。

6、可能因為政策原因，造成住房無法上市交易。

安置房的主要優(yōu)勢

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。

3、政府統(tǒng)建的住房質(zhì)量較為穩(wěn)定。

4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快。

5、更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。

買安置房注意事項有哪些呢?

1、一定要明確住房的土地類型及性質(zhì)。要確定是集體土地還的國有土地，要是集體土地的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重購買，所以這類住房，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護(hù)，要是非集體組織成員，如果再拆遷的話可能不會得到賠償。

2、一定要明確住房對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼。對于現(xiàn)在的“城中村”改造，由于是集體組織建造的，對安置對象有著明確限制。

3、住房的權(quán)利人。要確定住房的獨有還是共有，如果是共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實名字，而且要在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。

4、相關(guān)費用的繳納。這種住房一般都涉及到土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。