全款買的房子沒有房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎

全款買的房子沒有房產(chǎn)證一般不可以抵押貸款，并且一般情況下沒有房產(chǎn)證正規(guī)銀行也是不受理貸款的，因為需要房產(chǎn)證和土地證一起拿到銀行才能做抵押。如果是在售樓處直簽買房，是可以在售樓處指定銀行做抵押貸款的，有一些小的借款機構(gòu)也可以給辦理小額抵押，但是風險較大。

全款買期房注意事項

1、我們要先確定開發(fā)商是否有“五證”?！拔遄C齊全”就是房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品銷售。

2、正規(guī)合格的合同。簽訂合同時一定要仔細查看合同或這請專業(yè)律師查看合同，看合同是由有漏洞，以防后期出現(xiàn)糾紛。

3、查看商品房的所有文件。買房前一定要查看開發(fā)商的售賣許可證，買現(xiàn)房要看是否有房子的大證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房時我們要注意合同上的住宅面積。在合同上一定要寫上住宅面積還要寫上套內(nèi)面積和公攤面積。

5、買期房要約定交付條件和時間。交付分兩種：一種是住房使用權(quán)實時交付，另一種是住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)過戶。

6、簽訂合同時要確認住房質(zhì)量問題。簽訂合同之前一定要根據(jù)《商品房住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》。

7、要注意合同文本中補充協(xié)議內(nèi)容。要仔細查看補充協(xié)議內(nèi)容，確保其中無不公平的協(xié)議，維護自身的權(quán)益。

8、注意違約責任。一定要關心違約條例：簽約后要求退房、不按時付款，開發(fā)商賣房后要求換房等相關責任。

全款買期房的流程是什么

1、購房者準備身份證、戶口本、結(jié)婚證以及銀行卡等。

2、選定房子，和開發(fā)商簽署認購協(xié)議，同時補足全部房款，并簽署購房合同。

3、上交有關的稅費，包含大修基金、契稅、印花稅等，通常情況下，費用是開發(fā)商代收。

4、退稅，按買房者本人真實情況能申請減退契稅。

5、等待收房裝修入住。