全款購房發(fā)票什么時(shí)候給購房者

購置新房一般實(shí)際交房款時(shí)，開發(fā)商會(huì)出具收據(jù)，而正式的發(fā)票是在交房時(shí)出具。等住房測繪部門進(jìn)行實(shí)地測量之后，取得了準(zhǔn)確的住房面積，才會(huì)出具購房發(fā)票。主要是因?yàn)樯唐贩抠I賣合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過程當(dāng)中會(huì)有或多或少的偏差。

開發(fā)商需要開具購房發(fā)票有哪幾種?

1、首付款發(fā)票

購房者在付完首付款之后，由開發(fā)商開具。

2、全款發(fā)票

這里要注意的是，按揭貸款購房也必須開具全款發(fā)票。因?yàn)榉孔拥盅涸阢y行，銀行將房款打給了開發(fā)商，等于已經(jīng)給開發(fā)商結(jié)清了房款，是需要開具全款發(fā)票的。開具全款發(fā)票的時(shí)間一般是在簽署購房合同數(shù)月后，且發(fā)票金額為全屋的總房價(jià)。

晚的也會(huì)在住房交付前開具，由住房測繪機(jī)構(gòu)對住房最終面積進(jìn)行測量，開發(fā)商和購房人雙方據(jù)此面積對房價(jià)款進(jìn)行多退少補(bǔ)結(jié)算，在最終確定額度后開具。

小提示：

開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者;另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票?，F(xiàn)在一般都是由開發(fā)商直接開具給購房者。

購房發(fā)票有哪些用途?

1.沒有購房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻

在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明住房已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。

如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘彿堪l(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。

2.不可提取公積金

住房公積金是一種?？顚Ｓ玫馁Y金，只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不可證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。

3.辦理落戶會(huì)受阻

有的城市在辦理落戶的時(shí)候，會(huì)要求提供購房發(fā)票，買房人入住新房之后要憑購房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶，沒有購房發(fā)票落戶都麻煩了呢。

4.出售自用不滿五年自住房需要提供購房發(fā)票計(jì)算個(gè)稅

我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯一住房時(shí)可免征交個(gè)人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔(dān)成交總額的1%或者利潤的20%作為個(gè)人所得稅，這里的利潤部分就是參考現(xiàn)評估價(jià)格和賣房人原始購房發(fā)票上價(jià)格的差額部分所得。丟了購房發(fā)票，無法提供原始購房價(jià)格證明，賣房子時(shí)都會(huì)麻煩。