辦理房產(chǎn)證抵押貸款有哪些流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方的身份證，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同或者發(fā)票，以及個(gè)人賬戶(hù)近半年的流水對(duì)賬單;

2、銀行會(huì)對(duì)你的貸款申請(qǐng)，購(gòu)房合同等材料進(jìn)行審核;

3、需要將抵押的住房房產(chǎn)證交由銀行收押;

4、雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證;

5、公證通過(guò)后，銀行將貸款的錢(qián)數(shù)轉(zhuǎn)入購(gòu)房合同中指定的售房單位。

房產(chǎn)證抵押貸款注意事項(xiàng)

1、未還完貸款的房產(chǎn)只能在同一家銀行抵押

嚴(yán)格意義上來(lái)講，未結(jié)清貸款的房產(chǎn)是不可以用于抵押的，但是如果你的房產(chǎn)是抵押在中國(guó)人民銀行，只要取得了一次抵押銀行的同意，是可以辦理二次抵押貸款的，但是只能在同一銀行辦理，有很大局限性。

2、房產(chǎn)證抵押貸款的貸款利率比房貸高

不要以為房產(chǎn)證抵押貸款的利率和房貸利率是一樣的哦，目前房貸利率都能上浮10%-20%，那么抵押貸款利率只會(huì)更高的，需要申請(qǐng)人做出有效判斷，能曾受較高的成本。

3、房產(chǎn)證抵押貸款對(duì)住房要求較高

在申請(qǐng)前一定要對(duì)自身住房情況有一定了解，所有貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)對(duì)住房有要求的。比如說(shuō)房子的地段、房齡、面積等影響其價(jià)值的因素。舉個(gè)例子，中國(guó)銀行規(guī)定只受理住房面積在85平米以上，房齡在15年以下的住房抵押。

4、用途限制較為嚴(yán)格

國(guó)家政策對(duì)住房抵押貸款用途控制十分嚴(yán)格，明令禁止抵押貸款用于炒房、炒股、賭博等不良用途。一旦發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人陽(yáng)奉陰違，擅自改變用途，申請(qǐng)人不單要承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的還會(huì)被禁止貸款。

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