房產(chǎn)證抵押貸款流程

1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同。

2、銀行流水對賬單：根據(jù)住房價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：住房貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活挑選。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是住房貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

期房抵押應(yīng)注意的問題有哪些?

1、抵押人是期房的預(yù)購人。

期房抵押的話，抵押人只能是期房的預(yù)購人，房產(chǎn)商不可作為預(yù)購人。若允許房產(chǎn)商將已經(jīng)預(yù)售的住房再用于抵押，一定會引起預(yù)購人購買權(quán)與開發(fā)商抵押權(quán)相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權(quán)妨礙了在先購買權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

2、須簽訂有效的合同。

因?yàn)槠诜康盅汉贤菍χ骱贤饟?dān)保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是預(yù)售合同。

3、期房抵押必須辦理抵押登記。

期房抵押是抵押權(quán)獲得公信力的必要途徑，它對充分發(fā)揮抵押的擔(dān)保功能，維護(hù)交易安全，保護(hù)第三人利益，具有重要的意義。