不同產(chǎn)權(quán)來(lái)源住房面積標(biāo)準(zhǔn)有別 注意區(qū)分幫大忙

近日，小編收到網(wǎng)友在線提問(wèn)：“為什么同棟樓同戶型會(huì)有面積不一致的問(wèn)題呢？”小編就此詢問(wèn)相關(guān)的業(yè)內(nèi)人士，下面就將為大家解決這些疑惑。

對(duì)于同棟樓同戶型會(huì)有面積不一致的問(wèn)題，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商總經(jīng)理高先生表示，這種問(wèn)題可能源于兩個(gè)方面的原因。首先，根據(jù)住房產(chǎn)權(quán)來(lái)源不同，房改房和其他類型住房如商品房、拆遷房、安居房等建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同。據(jù)高先生介紹，房改房建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是《房改公有住房出售建筑面積計(jì)算規(guī)則》。其他住房建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《住房建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)偧?xì)則》。

“因?yàn)橛?jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同，造成住房建筑面積計(jì)算結(jié)果有所差異，這是正?，F(xiàn)象”高先生說(shuō)。

其次，對(duì)于產(chǎn)權(quán)來(lái)源相同的住房，高先生表示，由于上下樓同戶型的住房墻體厚度不同也可能造成面積不同。

另外，高先生還表示，“房地合一” 辦證需要“五步走”。

“95年辦理了房產(chǎn)證，一直沒(méi)辦土地證，現(xiàn)在辦土地證要走哪些程序？”有市民對(duì)辦證流程產(chǎn)生了疑問(wèn)。

“由于已實(shí)行房產(chǎn)證和土地證合一，盡管你現(xiàn)在辦理土地證，終領(lǐng)取的是房地合一的房地產(chǎn)權(quán)證?！备呦壬f(shuō)。

據(jù)了解，2014年已已經(jīng)開(kāi)展辦理“房地合一”的不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并終實(shí)現(xiàn)住房權(quán)證和土地使用證“兩證合一”。新的《房地產(chǎn)權(quán)證》不僅將原《住房權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》“兩證合一”，而且除了保留原有的住房建筑面積圖幅外，又新附加上了土地使用面積圖幅。

高先生表示，新政之下，辦證流程需要走五步?！?第一步是土地測(cè)繪，測(cè)量宗地的權(quán)屬界線；第二步是住房實(shí)地查看，確定已登記住房的存毀現(xiàn)狀；第三步是搭建已登記住房樓盤表、繪制住房平面圖等；第四步是土地測(cè)繪成果、樓盤表等成果檢驗(yàn)審核入庫(kù)；第五步是領(lǐng)取測(cè)繪報(bào)告書(shū)、入庫(kù)證明后，持房產(chǎn)證、土地審批文件等材料到大公司窗口辦理登記手續(xù)。

后，高先生還提醒市民，由于該業(yè)務(wù)辦理復(fù)雜、流程較多，所需時(shí)間也較長(zhǎng)。在測(cè)繪成果審核入庫(kù)后，將由專人負(fù)責(zé)及時(shí)通知當(dāng)事人。

對(duì)于需要辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房者而言，分清不同來(lái)源的住房產(chǎn)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)必定會(huì)有很大的幫助。