在售樓處看房時(shí)應(yīng)該問哪些問題

1、咨詢房價(jià)

一般售樓處對(duì)外公布的都是均價(jià)，但實(shí)際上價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、低價(jià)和高價(jià)之分，售樓處一般會(huì)報(bào)均價(jià)，但不同的樓棟、戶型和樓層的價(jià)格還是有一定的差異的。比如黃金樓層比低層或者高層要高出一些，所以購房者應(yīng)該挑選心儀的戶型或房源，了解具體的單價(jià)和總房款，以做到心理有數(shù)。

2、詢問交房時(shí)間

交房時(shí)間是需要確認(rèn)一下的，在合同上交房日期看上去十分明確，實(shí)際上里面的水也是比較深的。開發(fā)商最后是否能按合同規(guī)定時(shí)間讓業(yè)主入住，入住時(shí)是否能取得一系列有關(guān)住房的資料等，必須要了解清楚。

另外還要詢問清入住時(shí)水電網(wǎng)絡(luò)閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施是否完備，以免因入住后社區(qū)配備達(dá)不到約定而造成麻煩。

3、問清配套商業(yè)何時(shí)建成

現(xiàn)在很多新樓盤都分布在市區(qū)外圍，這時(shí)候小區(qū)的相關(guān)配套，尤其是和生活息息相關(guān)的商業(yè)配套就顯得尤為重要。而且，商業(yè)配套的建設(shè)情況，對(duì)于一些購房者來說十分重要。

不過，購房者要注意的是，商業(yè)項(xiàng)目從規(guī)劃到建設(shè)落成和發(fā)展成型都是需要時(shí)間的。所以在看房時(shí)，聽到置業(yè)顧問對(duì)未來的商業(yè)規(guī)劃侃侃而談的時(shí)候，你一定要問清楚這些配套商業(yè)區(qū)具體何時(shí)能建成，還可以詳細(xì)問問商業(yè)項(xiàng)目具體是如何規(guī)劃的、大概定位、何時(shí)開始動(dòng)工等等，做到心中有數(shù)，更不要因此而影響到自己購房以后的生活。

4、問準(zhǔn)公攤面積

高層住宅公攤的范圍一般在15%-30%之間，如果你購買一套100㎡的住宅，套內(nèi)面積的范圍大約在70-85㎡之間。而且在收房驗(yàn)房的時(shí)候，公攤還有上下3%的偏差。所以，大家在售樓部看房的時(shí)候，除了要詢問建筑面積之外，問準(zhǔn)公攤才是王道!

5、問小區(qū)車位情況

隨著私家車越來越多，如何停車成為很多人的大問題，因此了解小區(qū)的車位數(shù)量、車庫位置、車位配比情況就十分有必要了，當(dāng)然車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、是否可售等詳細(xì)信息也不可忽略。

6、問清售后

在簽約認(rèn)購之后就是坐等收房了，但是大家在收房時(shí)也要注意：一方面，要約定好一旦出現(xiàn)推遲交房，開發(fā)商如何支付逾期交房違約金;另一方面，確認(rèn)物業(yè)公司和開發(fā)商是否為同一家，如果不是，一旦出現(xiàn)了“扯皮”問題，究竟如何處理。