售樓部看房應(yīng)該了解些什么？

1、注意看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照

正規(guī)的房地產(chǎn)公司都會到工商行政管理部門登記，購房者在購房前務(wù)必查詢該公司營業(yè)執(zhí)照是否合法。

2、了解清楚公司資質(zhì)

建設(shè)部將開發(fā)公司的資質(zhì)分為三級，一級最好。主要是根據(jù)開發(fā)公司的實(shí)力劃分。公司資質(zhì)代表著開發(fā)公司的信譽(yù)和市場業(yè)績，查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案。重要的還要看開發(fā)商開發(fā)這個(gè)樓盤有沒有五證，沒有或者不齊一定要慎重考慮。

3、看樣板間了解基本戶型

通過參觀樣板間，購房者可以對住房的面積、戶型結(jié)構(gòu)有更直觀的認(rèn)識。但要注意了解：（1）樣板間是否是實(shí)景樣板間；（2）樣板間所呈現(xiàn)出的房間面積、比例是否與實(shí)際住房一致；（3）門窗以及相關(guān)配套設(shè)施是否一致等。如果條件允許，盡量去看未經(jīng)修飾的毛坯房，這樣房間的戶型、面積、朝向、采光等問題才會最直觀，而不至于被裝修效果所影響。

4、問清楚具體價(jià)格

在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會有很大差距，購房者最好針對自己中意的幾個(gè)樓層、戶型朝向，了解相對具體的價(jià)格。

5、確認(rèn)入住時(shí)間、入住條件

是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書。

入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

6、了解小區(qū)車位情況

小區(qū)總車位數(shù)，車位為地面上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

7、問清配套商業(yè)何時(shí)建成

如今，很多樓盤的開發(fā)都會配有一定比例的商業(yè)項(xiàng)目，而這對于一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個(gè)增值點(diǎn)。但是，商業(yè)項(xiàng)目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個(gè)過程?？梢栽敿?xì)問問商業(yè)項(xiàng)目如何規(guī)劃、大概定位、何時(shí)動工、何時(shí)可以建成，做到心中有數(shù)，才不至于影響自己的生活。

8、了解售后保障

房子的售后保障這一點(diǎn)是很多購房者都沒有考慮到的問題，但這一點(diǎn)卻非常的重要，在購房者看房選房時(shí)，一定要問清楚入住時(shí)間和物業(yè)、車位等入住條件，看好入住時(shí)水、電、網(wǎng)絡(luò)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。有一個(gè)較為準(zhǔn)確的建成、啟用時(shí)間，對你的生活規(guī)劃也很有幫助。