認(rèn)購(gòu)書(shū)的作用是什么？簽認(rèn)購(gòu)書(shū)要考慮哪些問(wèn)題

我們?cè)谑蹣翘幙捶孔拥臅r(shí)候，很多銷售人員都是利用各種各樣的技巧，引導(dǎo)購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，對(duì)于沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友來(lái)說(shuō)，不知道認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么，就會(huì)比較謹(jǐn)慎，買(mǎi)房子是一件大事情，謹(jǐn)慎一些是好的，不過(guò)現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)新房的話，大多數(shù)都是要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的，今天小編就來(lái)講講，認(rèn)購(gòu)書(shū)的作用是什么？簽認(rèn)購(gòu)書(shū)要考慮哪些問(wèn)題呢？

認(rèn)購(gòu)書(shū)的作用是什么？

認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂的時(shí)間是在購(gòu)房者選房之后，購(gòu)房者一旦簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)就起到了一定的法律效力了，認(rèn)購(gòu)書(shū)為預(yù)約合同，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來(lái)訂立確定性合同達(dá)成的書(shū)面允諾或協(xié)議。而在我們生活中，如果購(gòu)房者簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，就代表認(rèn)同需要購(gòu)買(mǎi)這套房子，并且簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)是需要交一筆定金的，一方違約的話，就需要承擔(dān)違約責(zé)任。

簽認(rèn)購(gòu)書(shū)要考慮哪些問(wèn)題？

1、注意住房基本信息

由于認(rèn)購(gòu)書(shū)是在購(gòu)房者選房之后簽訂的，所以說(shuō)簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，購(gòu)房者需要確定一下協(xié)議中的住房基本信息，比如樓盤(pán)的名稱，所買(mǎi)的樓層面積，一般的住房的一些條件。雖然說(shuō)并沒(méi)有規(guī)定表明認(rèn)購(gòu)書(shū)總需要寫(xiě)明哪些內(nèi)容，從法律原則上講，既然是對(duì)買(mǎi)賣雙方均有約束力的法律文書(shū)，所以關(guān)于住房的基本信息要盡量詳細(xì)的約定清楚，并寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)中。

2、注意錢(qián)款約定

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，購(gòu)房者還需要交一筆定金，所以認(rèn)購(gòu)書(shū)中還需要寫(xiě)明錢(qián)款的問(wèn)題，并且針對(duì)住房的成交價(jià)格也要約定好。購(gòu)房者首先要弄清楚這個(gè)定金是哪個(gè)定，其次要清楚定金之后的處理方式，一定要明確違約后果。如果是簽訂這個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)，它對(duì)付款方式約定得相對(duì)來(lái)說(shuō)比較粗略一些，一般都是想取得首付款，而交了首付款之后的款項(xiàng)，很多人都會(huì)忽視了。

3、注意開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

一旦簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，就代表認(rèn)購(gòu)書(shū)生效了，購(gòu)房者也是真心要買(mǎi)房子的，那么針對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)就要好好考察一下了，有些開(kāi)發(fā)商可能不會(huì)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對(duì)于手續(xù)不齊全的開(kāi)發(fā)商，小編建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這樣的樓盤(pán)，所以認(rèn)購(gòu)書(shū)也要慎簽。

大家如果需要購(gòu)買(mǎi)房子，首先要對(duì)所需要購(gòu)買(mǎi)的房子以及樓盤(pán)詳細(xì)了解清楚，住房認(rèn)購(gòu)書(shū)里面一般都會(huì)有大家所購(gòu)住房的一些信息，但是簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，還要注意一下是否跟自己了解的信息一致，以上就是關(guān)于簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)要考慮什么的介紹了。