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住房漏水糾紛如何處理

發(fā)布時間：2024-08-01 12:22:24 來源：互聯網 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1.開發(fā)商的責任開發(fā)商如果是在住房的質保期間出現的漏水問題，并且不是人為的情況下，責任在于開發(fā)商，需由開發(fā)商進行處理，根據《住房建筑工程質量質保辦法》中的第七條中有相關規(guī)定，屋面防水工程規(guī)定、有對衛(wèi)生間的防水要求規(guī)定、以及房間與外墻面的防滲漏

1.開發(fā)商的責任

開發(fā)商如果是在住房的質保期間出現的漏水問題，并且不是人為的情況下，責任在于開發(fā)商，需由開發(fā)商進行處理，根據《住房建筑工程質量質保辦法》中的第七條中有相關規(guī)定，屋面防水工程規(guī)定、有對衛(wèi)生間的防水要求規(guī)定、以及房間與外墻面的防滲漏規(guī)定，以上質保期為5年。

2.公平責任

如果是已過質保期的住房出現了漏水的情況，如果住房的漏水不是人為的，而是自行老化的話，則可根據實際情況由業(yè)主與開發(fā)商共同承擔，也就是說一人出一半的維修費。

3.物業(yè)的責任

有些小區(qū)內的漏水問題是找物業(yè)進行解決的，再由物業(yè)通知開發(fā)商或者直接找人進行維修，根據物業(yè)管理合同和相關規(guī)定，物業(yè)公司應定期對住房進行檢驗和清理，如果因為物業(yè)沒有及時處理而造成出現更嚴重的漏水情況的，那么是可以追究物業(yè)的責任的。

住房漏水糾紛如何處理

普遍的住房滲漏原因

1、開發(fā)商建房時因質量問題造成的

2、樓上業(yè)主因裝修住房、改建管道、不當用水等造成對樓下業(yè)主的侵害

3、樓下業(yè)主裝修中對其樓頂造成損害而造成滲漏

4、住房使用久遠造成防水材料自然老化而造成滲漏。

不同的滲漏原因，形成不同的法律關系，這就影響到適用法律的挑選和訴訟的路徑。如果確定法律關系錯誤，就會造成確立案由和適用法律的錯誤，判決結果就會差之毫厘謬之千里。

住房漏水糾紛如何處理

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文章標簽： 住房漏水 漏水原因

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