lpr下降為什么每月房貸沒(méi)減少

1、用戶(hù)的房貸利率是LPR固定利率：挑選LPR固定利率的用戶(hù)，不管LPR如何調(diào)整，在房貸期限內(nèi)，用戶(hù)的房貸均不會(huì)發(fā)生任何變化。這樣即使LPR下降了，用戶(hù)的房貸利率也不會(huì)跟著下調(diào)。LPR固定利率雖然不會(huì)減少月供，但是LPR上調(diào)時(shí)，月供金額也不會(huì)增加。

2、沒(méi)有到房貸利率調(diào)整日：挑選LPR浮動(dòng)利率的用戶(hù)，必須到房貸利率調(diào)整日，房貸利率才會(huì)跟著LPR調(diào)整。因此，LPR下降后，只能判斷用戶(hù)未來(lái)的房貸利率可能會(huì)下調(diào)，而下調(diào)成功每月的月供金額就會(huì)減少。同時(shí)，必須是房貸利率調(diào)整日的上一個(gè)月LPR下調(diào)了，那么房貸利率才會(huì)跟著下調(diào)。

LPR是一年變一次還是隨時(shí)變

LPR利率是一種貸款指導(dǎo)性利率，由18家銀行共同報(bào)價(jià)，去掉一個(gè)最高值和一個(gè)最低值，再取平均值得出的數(shù)值，有1年期和5年期兩種利率。LPR利率也是浮動(dòng)利率，一般情況每個(gè)月20日重新報(bào)價(jià)，所以LPR不是一年變一次，也不是隨時(shí)變，而是每個(gè)月進(jìn)行變動(dòng)。

具體會(huì)不會(huì)變動(dòng)，主要還是根據(jù)每個(gè)月LPR的報(bào)價(jià)進(jìn)行判斷。像要是這個(gè)月同期LPR報(bào)價(jià)比上個(gè)月LPR報(bào)價(jià)要低或者高，說(shuō)明LPR發(fā)生了變動(dòng)，如果好幾個(gè)月LPR報(bào)價(jià)都一樣說(shuō)明沒(méi)有變動(dòng)。

LPR變了為什么房貸沒(méi)變

商業(yè)貸款就算挑選了LPR為定價(jià)基準(zhǔn)，可并不是LPR變了房貸就一定會(huì)變，因?yàn)榉抠J是有個(gè)重定價(jià)周期的，啥時(shí)候變化以房貸的重定價(jià)日為準(zhǔn)。有的房貸重定價(jià)日是每年1月1日，有的則是按照貸款放款日對(duì)應(yīng)的每年對(duì)月對(duì)日。

因?yàn)橹囟▋r(jià)日跟銀行約定的利率調(diào)整的日子，只有到了重定價(jià)日才會(huì)根據(jù)最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR利率重新定價(jià)。所以要是沒(méi)到重定價(jià)日，無(wú)論LPR降了還是漲了，房貸利率都不會(huì)發(fā)生變化。