成都房地產新政如何解讀

為了認真落實房住不炒的調控政策，全面支持合理剛性住房需求，打擊投機炒房行為，今年5月份成都市出臺了新的房產政策，這也可以看做是原有調控政策的升級，由于政策剛剛落地，有不少購房者對此存在著一些疑慮，下面我們來了解成都房地產新政如何解讀?

此次房產新政實施之后，與之前的規(guī)定有些變動，凡出現(xiàn)不一致的情況均按新政策執(zhí)行。2016年執(zhí)行的規(guī)定自然人可以購買一套商品住房，現(xiàn)調整為根據(jù)購房人家庭名下自有產權住房大數(shù)來認定其是否具有購房資格。此次新政實施后，原有政策規(guī)定與之不沖突的，要按原有政策執(zhí)行。比如原來規(guī)定的非本地戶口居民，不得通過補繳社會保險的方式來取得在限購區(qū)域買房的資格，這項規(guī)定還將繼續(xù)按原規(guī)定執(zhí)行。

除此之外房地產新政還修改和補充了如下內容：集體土地面上的住房不計入自有產權住房套數(shù);通過拍賣取得住房的，也要執(zhí)行住房限購、限售政策，其取得的房產也要計入自有產權住房數(shù);對于法院判決、繼承、遺贈、贈與等方式獲得的房產，不必于住房限購范圍，但取得的房產需計入自有產權住房。

對于共有產權房，這次的房地產新政也做出了明確的規(guī)定，共有產權住房也計入購房人自有產權住房數(shù)量，共有人之間的份額買賣不屬于限購范圍，但其取得的份額要納入限售范圍，必須在取得不動產權證后滿三年才可進行轉讓、出售。

成都出臺的房地產市場調控政策，能真正保護有合理自住需求的購房者，不僅能抑制炒房，更可以在中長期抑制樓市風險和泡沫，引導房地產市場健康和可持續(xù)發(fā)展。對于開發(fā)商而言，房源滿足了購房者的合理自住需求，更有利于該區(qū)域的生活配套、商業(yè)、服務等的成熟發(fā)展，也更有利于開發(fā)商積極參與城市建設。

此次成都房產調控政策的出臺，對于一些房地產開發(fā)商來說，短期內可能會存在著一定的影響，但從長遠看來，這是促使成都房地產市場走向健康非常重要的調控手段，在政府規(guī)范下，成都的房地產市場將會回歸到理性狀態(tài)，而房住不炒的目標也將會基本實施，市面上的主流需求將不再是投機炒房，而是真正有住房需求的人。