商鋪出租和出兌有什么區(qū)別

1、定義不同：

出兌是指轉讓經(jīng)營的店鋪，店鋪一般包括飯店、旅店、商城等等。出租是將自己擁有所有權(或處置權，包括轉租權)標的物財產(chǎn)，轉讓經(jīng)營或者使用。

2、范圍不同：

出兌的范圍是經(jīng)營的店鋪。出租的范圍是擁有所有權的物品，店鋪、住房等。

3、所有者的權利不同：

出兌人不具有店鋪的住房產(chǎn)權，只具有一定期限的使用權，該使用權是出兌人通過租賃形式從店鋪住房產(chǎn)權人那里租借來的。出兌人一般向承兌人收取一定的轉讓費。出租人對所出租的物產(chǎn)擁有所有權或處置權。

商鋪出租的注意事項

1、要注意租商鋪的客戶是否有經(jīng)營商鋪的能力，如果租戶的能力不足的話，很有可能會造成由于經(jīng)營不善而退錢租金，容易引起糾紛和租金的損失，最好是租給連鎖品牌的商家，這樣租金才能確保。

2、商鋪出租時，租金的支付標準需要特別的注意，一般出租時都會交一定金額的保證金，或交一定的押金，大部分是押一付三、或是押三付三等，具體雙方可以商量。

3、商鋪的違約金要解釋清楚，對于出現(xiàn)違約情況的規(guī)定一定要詳細，不可因為商鋪的面積小就忽略了這一點，并且違約金是一定要規(guī)定清楚的，一般為違約期限租金總合的20%等，具體雙方可以進行商議。

4、在出租商鋪時，要注意損失的賠償，對于一些商家客戶在租賃期間有違規(guī)經(jīng)營或者破環(huán)商鋪等情況的，應要支付相應的罰金。

5、出租商鋪時要注意租賃的期限不可太短，因為店鋪其間的空置期也會對租金造成一定的損失，只有穩(wěn)定的長期經(jīng)營，才可以避免出現(xiàn)空置期。

6、在出租商鋪時，一定要詢問主要經(jīng)營的是哪方面的生意，避免租戶用來做什么非法的事情，對店鋪造成不好的影響，要是真出了什么事，別人會認為這家商鋪的風水不好，因此影響以后的租金收入。