期房收房必須本人嗎

不是，可以委托辦理收房。期房收房時(shí)要注意的細(xì)節(jié)比較多，如果條件允許，可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師去進(jìn)行驗(yàn)房，并且本人最好在場(chǎng)。如果，本人實(shí)在是沒有辦法自己收房，可以委托他人代收房，但是，必須要本人的委托書。

期房收房時(shí)要注意什么?

1、契稅不可代收。

很多購(gòu)房者都會(huì)接到過代征契稅的通知，開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房子，先找了契稅和維修基金，已經(jīng)印花稅等費(fèi)用之后才能辦理產(chǎn)權(quán)證明，如果有開發(fā)商代收契稅的話，購(gòu)房者可能不會(huì)直接拿到發(fā)票，因此對(duì)于購(gòu)房者來說就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以說一定要謹(jǐn)慎。

2、注意物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間。

在驗(yàn)收住房之后購(gòu)房者就需要繳納物業(yè)費(fèi)了，有些開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費(fèi)才能拿到驗(yàn)房鑰匙，其實(shí)這樣的流程是錯(cuò)誤的，不管是物業(yè)費(fèi)還是裝修管理費(fèi)以及垃圾費(fèi)都應(yīng)該在辦理驗(yàn)收住房手續(xù)之后才找了，而購(gòu)房者需要先對(duì)住房質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，然后才辦理收房手續(xù)。

3、面積偏差高于3%時(shí)要注意。

驗(yàn)收住房的過程當(dāng)中很有可能是會(huì)出現(xiàn)住房面積偏差的，而當(dāng)出現(xiàn)住房面積偏差的時(shí)候，在偏差小于3%的時(shí)候，處理方式應(yīng)該是多退少補(bǔ)，而面積偏差高于3%時(shí)買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持，也就說購(gòu)房者是可以要求退房的。

商品房收房流程是怎樣的?

1、檢驗(yàn)開發(fā)商手續(xù)。

在進(jìn)行住房驗(yàn)收之前，購(gòu)房者首先應(yīng)該了解一下住房交付的條件有哪些。按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在相關(guān)手續(xù)齊全的情況下，才可以將住房交付給購(gòu)房者。購(gòu)房者主要看《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，購(gòu)房者在驗(yàn)房之前一定要先確認(rèn)開發(fā)商的這幾個(gè)證件是否齊全。

2、驗(yàn)房。

在購(gòu)房者確定了開發(fā)商是符合交房條件的情況下，購(gòu)房者就可以跟開發(fā)商那邊的工作人員一起進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收住房了。驗(yàn)收住房時(shí)主要關(guān)注住房面積和住房質(zhì)量這兩個(gè)問題，如果在驗(yàn)房的過程當(dāng)中，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)住房有問題，應(yīng)該及時(shí)向開發(fā)商反饋，雙方商議解決辦法，問題比較嚴(yán)重的情況下，購(gòu)房者可以先拒絕收房。

3、辦理收房手續(xù)。

住房驗(yàn)收完畢之后，如果購(gòu)房者沒有什么其他的問題的話，就可以去辦理接房手續(xù)了，要注意，有些開發(fā)商是先讓購(gòu)房者辦收房手續(xù)，再讓購(gòu)房者驗(yàn)房的，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)拒絕。購(gòu)房者在辦理住房交接手續(xù)的過程當(dāng)中會(huì)簽訂一些協(xié)議，比如說業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同等，簽這些協(xié)議之前，購(gòu)房者一定要看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。