房管局驗房需要多久

房管局驗房需要多久主要看開發(fā)商是不是認真在辦這事，有幾個月辦下來的，也有幾年都沒辦下來的，因為管住房竣工驗收的不是房管局，而是住建局、質檢站、消防、人防、環(huán)保這些部門來統(tǒng)一驗收，其次竣工驗收需要開發(fā)商去申報，所以驗收的時間隨意性很大。

驗房都有哪些步驟

1、確定住房位置

檢驗所收住房是否是自己所購住房，根據購房合同規(guī)定的樓號、樓層、單元號、門牌號核對，千萬不要房子都沒搞對就去驗房。

2、測量住房面積

現(xiàn)場測量住房面積，看是否與購房合同符合，如果有偏差，就根據購房合同規(guī)定處理；

3、檢驗住房結構

根據購房合同和戶型圖，檢驗住房結構，看戶型、居室等是否符合;

4、檢測住房質量

這是驗房最重要一點，根據住房質量相關標準，檢驗住房是否合格，比如墻面是否空鼓、門窗是否封閉等情況；同時，應清點住房設備是否符合購房合同等相關資料的規(guī)定；檢驗水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況；

5、確定住房物業(yè)情況

對房地產商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

6、記錄驗樓結果

在驗完樓后，買家應按實際驗收情況填寫《業(yè)主驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)，將驗收意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中。驗房如果不符合條件，我們可以拒絕收房，并要求開發(fā)商按照合同規(guī)定進行修復或者進行賠償或補償。

7、繳納相關費用

換發(fā)票及繳交各項相關費用時，應當仔細認真的清算，以避免自己莫名其妙的被坑。

8、辦理入住手續(xù)

驗房合格后，一般需要填寫《業(yè)主檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等協(xié)議書，同時領取《業(yè)主手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。