不看吃虧！簽購(gòu)房合同時(shí)最常見(jiàn)5條霸王條款

防不勝防，這是不少過(guò)來(lái)人在買房結(jié)束后得到的總結(jié)，尤其是在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商太精明了。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簽訂購(gòu)房合同時(shí)最還害怕的事情就是遇到霸王條款，因?yàn)橐坏┖炗喠税酝鯒l款，那么自己的權(quán)益可就難以保證了，總而言之，小編想提醒大家：不看吃虧，簽購(gòu)房合同時(shí)最常見(jiàn)5條霸王條款。

一、違約責(zé)任不對(duì)等

一般來(lái)說(shuō)，因?yàn)橘I房是一件大事，而且所涉及到的金額也比較巨大，因此在這里小編想提醒一下大家：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，買賣雙方的違約責(zé)任應(yīng)該是對(duì)等的，比如當(dāng)購(gòu)房者違約時(shí)，開(kāi)發(fā)商不退定金。但是，當(dāng)開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，如果只退還購(gòu)房者本息，顯然是不對(duì)等的。

要知道，在開(kāi)發(fā)商違約的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者損失的可不僅僅只是時(shí)間成本，還付出了其它一些費(fèi)用，因此，在開(kāi)發(fā)商違約的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商最起碼需要給予購(gòu)房者一定的賠償。

二、不讓選貸款銀行

在通常情況下，人們都是通過(guò)房貸來(lái)買房的，而不同的銀行，它給予的利率優(yōu)惠也是有所不同。因此，在貸款買房時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)自由挑選貸款銀行，如果開(kāi)發(fā)商不讓選貸款銀行，并且指定了貸款銀行，那么購(gòu)房者就要注意了，也許此時(shí)你需要付出更大的購(gòu)房成本。

三、不允許退房

其實(shí)，在實(shí)際生活中，是很少有人會(huì)退房的，因?yàn)殡m然買房也是屬于消費(fèi)的一種，但由于其性質(zhì)比較特殊，所以，往往無(wú)法做到七天無(wú)理由退貨。如果由于開(kāi)發(fā)商的原因，造成購(gòu)房合同無(wú)法執(zhí)行下去，那么你就有權(quán)要求退房，因此當(dāng)購(gòu)房合同出現(xiàn)不允許退房條款時(shí)，就別簽字。

四、侵占公共

這里的公共利益，并不是指占用了小區(qū)全體業(yè)主的公共地方，而是指侵犯到了國(guó)家的利益。個(gè)人利益不得侵犯國(guó)家與集體的利益，如果你所簽訂的購(gòu)房合同侵犯了國(guó)家利益，那么即便簽了，也是無(wú)效的，因此大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意保證國(guó)家與集體的利益。

五、延長(zhǎng)備案時(shí)間

在簽訂完購(gòu)房合同之后，往往還需要進(jìn)行備案的，這是為了避免開(kāi)發(fā)商一房多賣。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商需要在30日內(nèi)到房管局進(jìn)行備案，但是，有些開(kāi)發(fā)商由于資質(zhì)有問(wèn)題，無(wú)法在30日內(nèi)備案，所以，就延長(zhǎng)了備案時(shí)間，對(duì)此，購(gòu)房者可一定要注意了。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。購(gòu)房合同的重要性，相信廣大購(gòu)房者也是很清楚以及很了解的，其實(shí)，本來(lái)簽訂購(gòu)房合同是為了更好地保證自己的權(quán)益，但如果其中有霸王條款，那么別說(shuō)保證自己的權(quán)益了，很可能侵犯自己的利益，所以，大家在買房時(shí)可要小心以上這5大霸王條款，否則吃大虧。