期房已網(wǎng)簽備案退房流程怎么走？網(wǎng)簽后備案的時(shí)間怎么規(guī)定？

買(mǎi)了期房我們都知道也是需要網(wǎng)簽的，網(wǎng)簽備案之后退房相對(duì)來(lái)說(shuō)就有一定的難度，但是可能是我們真的對(duì)這套房子不太滿意或者是有其他的需求，面對(duì)退房的問(wèn)題，我們應(yīng)該多了解一下流程，這樣我們操作起來(lái)才知道下一步該做些什么。不會(huì)耽誤太多的時(shí)間，那么小編就來(lái)告訴你期房已網(wǎng)簽備案退房流程怎么走？網(wǎng)簽后備案的時(shí)間怎么規(guī)定？

期房已網(wǎng)簽備案退房流程怎么走

1、從原則上來(lái)講，如果已經(jīng)在房管局進(jìn)行了備案是不可夠退換的。但是遇到了特殊情況，就可以申請(qǐng)退房，不過(guò)退房的手續(xù)比較復(fù)雜。

2、需要與開(kāi)發(fā)商商議一致，得到他的同意之后才可以退房。如果已經(jīng)同意了，你還需要與開(kāi)發(fā)商簽訂退房協(xié)議。也不是隨意亂寫(xiě)的，需要由開(kāi)發(fā)商的律師擬定，并且要按照房管局的標(biāo)準(zhǔn)的格式寫(xiě)這份協(xié)議。

3、接下來(lái)就是準(zhǔn)備相關(guān)材料，有撤銷(xiāo)合同的申請(qǐng)書(shū)以及你本人的有效身份證件以及復(fù)印件，包括與開(kāi)發(fā)商簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，其他的證明材料。提交給房管局，經(jīng)過(guò)審核沒(méi)有問(wèn)題之后，才可以辦理退房的手續(xù)。

4、不管是退房還是換房子，都必須到管理部門(mén)申請(qǐng)撤銷(xiāo)備案。但是現(xiàn)在房管局對(duì)于撤銷(xiāo)備案的要求還是非常嚴(yán)格的，要經(jīng)過(guò)一步步的審核，這樣做主要就是為了避免有人惡意炒房。所以在退房的過(guò)程當(dāng)中一定要準(zhǔn)備齊全資料，通過(guò)之后才可以，不過(guò)前后經(jīng)歷的時(shí)間比較多，而且需要你跑多個(gè)部門(mén)才可以完成，費(fèi)神又費(fèi)力。

網(wǎng)簽后備案的時(shí)間怎么規(guī)定

《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。網(wǎng)簽的前提條件就是有住房預(yù)售許可證，如果開(kāi)發(fā)商五證齊全，不可能不到房管局備案。已經(jīng)網(wǎng)簽的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，若無(wú)特殊情況，單方面請(qǐng)求解除住房買(mǎi)賣(mài)合同是要承擔(dān)違約責(zé)任的。

通過(guò)小編為我們介紹的期房已網(wǎng)簽備案退房流程怎么走？網(wǎng)簽后備案的時(shí)間怎么規(guī)定？我們對(duì)于晚餐后的房子有了一些了解，如果大家想要退房的話，首先我們一定要跟開(kāi)發(fā)商商議好，如果沒(méi)有商議好的話我們退房。遭到拒絕，我們要走的流程會(huì)更多，同時(shí)也會(huì)耽誤更多的時(shí)間，因此不管是商議還是手續(xù)，大家都不可缺少。