開(kāi)發(fā)商能強(qiáng)制業(yè)主收房嗎

開(kāi)發(fā)商不可強(qiáng)制業(yè)主收房。如果開(kāi)發(fā)商強(qiáng)行要求交房，這個(gè)時(shí)候業(yè)主應(yīng)該積極地維護(hù)自己的合法權(quán)益，最好的方式就是走法律程序。另外，開(kāi)發(fā)商不可交房或者強(qiáng)制交房的原因往往很復(fù)雜，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)利用業(yè)主不具備專業(yè)常識(shí)或者是不了解行情而誆騙業(yè)主。以此來(lái)蒙混過(guò)關(guān)，或者謀求不公正的利益。這個(gè)時(shí)候業(yè)主不可聽(tīng)開(kāi)發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，應(yīng)該針對(duì)真實(shí)性原因采取一些相關(guān)的措施。

業(yè)主收房主要的流程有哪些？

一、接到收房通知，確定收房日期

一般為收到通知書(shū)后30天內(nèi)，如在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)收房，則默認(rèn)開(kāi)發(fā)商已交付住房。建議購(gòu)房者在接到通知的3天之后收房，因?yàn)榍?天收房的人會(huì)很多，所以陪你收房的人員只會(huì)催促你收房，不會(huì)耐心的解答你的疑惑。

驗(yàn)收房子一般需要2-3個(gè)小時(shí)，建議早晨8點(diǎn)或下午2點(diǎn)去;雨后驗(yàn)房最佳，因?yàn)樽》康姆浪畣?wèn)題更容易暴露。

二、自主驗(yàn)房or驗(yàn)房師

1、自主驗(yàn)房。業(yè)主缺乏建筑和工程常識(shí)，難以全面檢驗(yàn)住房問(wèn)題，所以一定要在收房前做足功課。

2、驗(yàn)房師。聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師或驗(yàn)房機(jī)構(gòu)要讓他們出具權(quán)威的驗(yàn)房報(bào)告，作為業(yè)主和開(kāi)發(fā)商溝通發(fā)生糾紛時(shí)的第三方技術(shù)支持。

三、物業(yè)審核購(gòu)房者身份

在收房的當(dāng)天，購(gòu)房者要向物業(yè)遞交身份證復(fù)印件、收房通知書(shū)，買賣合同和預(yù)售合同;如果委托他人驗(yàn)房時(shí)，被委托人除了要持身份證明文件外，還需提供業(yè)主的《授權(quán)委托書(shū)》。

四、購(gòu)房者驗(yàn)收開(kāi)發(fā)商文件

1、《住房建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》

《住房建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》很最重要，該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案，所以一定要仔細(xì)查看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案了。

2、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)住房質(zhì)量及質(zhì)保期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。

3、《住宅使用方法書(shū)》

《住宅使用方法書(shū)》是針對(duì)住房設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出的注意事項(xiàng)。

其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》和《管線分布竣工圖》，業(yè)主可帶走作為證據(jù)資料保存。此時(shí)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)可能會(huì)向你收取“一些”費(fèi)用，但必須堅(jiān)持“先驗(yàn)后收”這不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。

五、住房驗(yàn)收

1、按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件，把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無(wú)法認(rèn)定”等字樣。

2、對(duì)任何問(wèn)題請(qǐng)盡情詢問(wèn)，不要不好意思，一定要同開(kāi)發(fā)商定下解決方案，以及書(shū)面記錄。

3、如有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題必須由建設(shè)單位維修，并約定下次驗(yàn)收的時(shí)間(一般不應(yīng)高于30天)。

4、建筑面積偏差絕對(duì)值在3%以內(nèi)可多退少補(bǔ)，高于3%的可按照合同規(guī)定或業(yè)主挑選退房。

六、辦理入住手續(xù)

驗(yàn)房滿意后，即可繳納各種費(fèi)用，簽署《業(yè)主檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》等協(xié)議書(shū)，領(lǐng)取《業(yè)主手冊(cè)》、《服務(wù)指南》和鑰匙。