公積金貸款的流程手續(xù)是怎么樣的

1、貸款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請(qǐng)表》并提供相關(guān)資料。

2、住房資金管理(分)中心對(duì)貸款人相關(guān)資料進(jìn)行初審，包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。

3、初審合格，由受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查，內(nèi)容包括：購(gòu)房行為是否合法;抵押物或質(zhì)押物是否符合要求;收入情況是否具有償還貸款本息的能力;是否有保證人，保證人是否具有保證資格等。

4、經(jīng)受托銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見書遞交住房資金管理(公)中心，由住房資金管理(分)中心審批。

5、審批通過(guò)，住房資金管理(公)中心簽發(fā)委托貸款通知單。

6、受托銀行接到通知單后，與借款人簽定借款合同，辦理抵押、質(zhì)押或擔(dān)保手續(xù)，簽定委托轉(zhuǎn)賬付款授權(quán)書，開立個(gè)人貸款專用帳戶。

7、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金，再由受托行將資金劃入開發(fā)商帳戶。

8、借款人按照規(guī)定的方式按時(shí)歸還借款，借款人還清貸款本息后，解除抵押但保，收回相關(guān)證件。

公積金貸款的注意事項(xiàng)

1、考慮貸款購(gòu)房的申請(qǐng)門檻。有不少的人都認(rèn)為自己是購(gòu)買了公積金的，那么肯定就可以辦理公積金貸款，但事實(shí)上，并不是所有人都能滿足公積金貸款的要求，因此購(gòu)房者應(yīng)該提前了解自己是否滿足條件。一般來(lái)說(shuō)，公積金中心會(huì)要求貸款者連續(xù)6個(gè)月或者是一年繳納公積金，并且要求貸款者的公積金賬戶也是處于正常繳納狀態(tài)的。

2、注意貸款額度。公積金貸款的額度和商業(yè)貸款是有區(qū)別的，一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款的額度都是要低于商業(yè)貸款額度的，因此購(gòu)房者要看清楚公積金貸款是否能滿足自己的購(gòu)房需求。如果額度不夠，購(gòu)房者也可以采用組合貸款的方式來(lái)買房，但是組合貸款涉及了商業(yè)貸款與公積金貸款這兩種方式，所以審批速度一般不會(huì)太快。

3、異地使用公積金受限。有些人的公積金是在一個(gè)城市購(gòu)買的，但是自己買房的時(shí)候又想要去另外一個(gè)城市購(gòu)買，所以有不少人都希望能在異地使用公積金貸款，但是并不是所有城市公積金貸款都是互通的，所以購(gòu)房者在買房的時(shí)候一定要提前了解清楚自己購(gòu)房當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策，但是就算不可申請(qǐng)公積金貸款，申請(qǐng)買房提取公積金余額也能為購(gòu)房者帶來(lái)很大便利。

4、準(zhǔn)備好貸款資料。商業(yè)貸款主要是在銀行去辦理，但是公積金貸款卻涉及了銀行與公積金管理中心這兩個(gè)地方，所以公積金貸款手續(xù)復(fù)雜貸款審批時(shí)間比較長(zhǎng)，為了讓自己更快速的獲取銀行貸款，所以購(gòu)房者自己一定要提前把貸款所需要的資料給準(zhǔn)備齊全才行，資料包括身份證件、收入證明、工資流水、購(gòu)房合同等，如果不清楚來(lái)需要哪些資料購(gòu)房者可以先去自己購(gòu)房當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢。