什么是合法的住房產(chǎn)權(quán)

一般來說，合法住房所有權(quán)是指住房所有人獨占性地支配其所有住房的權(quán)利，也就是說購房者可以挑選自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。住房所有權(quán)是沒有期限限制的，只要該住房沒有損毀，購房者就能一直擁有，這屬于個人私有財產(chǎn)。

買房子要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題

1、產(chǎn)權(quán)交易限制：并不是有房產(chǎn)證的房子就可以順利交易的，有些房子有產(chǎn)權(quán)但是產(chǎn)權(quán)交易卻會受到限制，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

2、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房交易一直備受爭議，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，也無法過戶。小產(chǎn)權(quán)房(又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房)需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，購房者不可挑選貸款方式買房，所以購買小產(chǎn)權(quán)房的資金安全問題也要引起重視。

3、承租人優(yōu)先購買權(quán)：大家購買二手房的時候還要注意一下有限購買權(quán)的問題，擁有優(yōu)先購買全的人比較多，在我們生活中比較普遍的就是承租人優(yōu)先購買權(quán)。在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房。

4、長期未辦房產(chǎn)證的房子：如果是購買二手房的話，購房者一定要注意一下二手房的房齡以及產(chǎn)權(quán)的問題，如果購買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個時候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。