滿二唯一要交多少稅

買賣雙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，“滿二唯一”可以免征的稅費(fèi)主要是增值稅及其附加稅，其它稅費(fèi)一樣是要繳納的。其中包括房產(chǎn)契稅(1%-2%)、個(gè)人所得稅(1%)、中介費(fèi)(2%)、交易印花稅(0.05%)、權(quán)證印花稅(5元/本)、交易手續(xù)費(fèi)(5元/㎡)、權(quán)證登記費(fèi)(80元或者550元/本)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)(0.1%-0.5%)。

滿二唯一對(duì)誰有利?

其實(shí)，滿二唯一對(duì)買方是有好處的。地方政策下個(gè)人房產(chǎn)購買滿兩年或者兩年以上，可免征收5.6%的營業(yè)稅。不滿兩年者，國家正常征收5.6%的營業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。例如你購買了一套不滿兩年的房子，國土局的計(jì)稅總價(jià)是100萬，那你就要交5.6萬的營業(yè)稅和1萬的個(gè)人所得稅。

滿五唯一與不唯一區(qū)別是什么?

首先不滿五不唯一就是賣房的人購買的住房沒有高于五年并且不是一套房產(chǎn)，同理滿五唯一同樣的道理。其實(shí)兩者之間的差別就是滿五年不需要繳納營業(yè)稅不滿五年須繳納營業(yè)稅，

其中不滿五不唯一的稅費(fèi)：不滿5年交合同價(jià)的5.5%營業(yè)稅(不可差額);契稅首套購房90平米以上140平米以下交合同價(jià)的1.5%，90平米以下交1%。二套房不論面積都交3%。個(gè)稅兩種交法，一種是合同價(jià)的1%，還有就是(合同價(jià)-當(dāng)初購買價(jià))*20%。

滿五年的非普通住宅所交稅費(fèi)有：契稅：往前價(jià)格的3%營業(yè)稅：交差額的5.5%(原購房與現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)格之間的差額)個(gè)人所得稅;全額的1%，或者是差額的20%。那么滿五普通的只要全額的1%個(gè)稅。

唯一住房證明是什么

唯一住房是指中國合法公民在境內(nèi)擁有一套用于自身居住的住房的情況。很多城市是作如下規(guī)定:對(duì)個(gè)人購買的房產(chǎn),屬于家庭唯一普通住房的,享受契稅的優(yōu)惠政策。但是納稅人需享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策的,應(yīng)在納稅申報(bào)時(shí)提供家庭唯一的住房證明。

不同家庭共同購買同一套住房,按照不同家庭需分別開具家庭唯一住房證明,分別按照適用的稅率繳納契稅,分別開具完稅憑證。家庭唯一住房證明僅用于契稅繳納,自開具后規(guī)定的查詢之日起二日內(nèi)(不含國家法定假日)有效,逾期無效。繳納契稅后不再補(bǔ)發(fā)。

對(duì)個(gè)人購買144平方米(含)以下,且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,可以享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策,應(yīng)按規(guī)定開具家庭唯一住房證明。

省財(cái)政廳契稅新政細(xì)則明確規(guī)定,繼續(xù)享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。也就是面積在90-144平方米的,減半征收契稅;而面積在90平方米及以下,交納契稅時(shí)稅率降為按1%計(jì)算?！凹彝ノㄒ蛔》俊钡呐卸?quán)交由房地產(chǎn)管理部門來執(zhí)行。