天津最高樓117大廈為什么爛尾樓

天津117大廈出現(xiàn)爛尾的現(xiàn)象，因?yàn)檫@個(gè)工程的施工時(shí)間已經(jīng)拖了很久，而且據(jù)內(nèi)部人員解釋?zhuān)霈F(xiàn)停工的原因就是因?yàn)橘Y金不到位，所以出現(xiàn)爛尾根本不意外。

其實(shí)早在兩年之前，該大廈就已經(jīng)開(kāi)始著手動(dòng)工了，而在這兩年的時(shí)間之內(nèi)，大廈的進(jìn)度相當(dāng)?shù)木徛c實(shí)際預(yù)測(cè)的進(jìn)度大相徑庭。包括工程當(dāng)中的一些施工人員也是遲遲拿不到應(yīng)有的工資，可見(jiàn)工程款方面早已出現(xiàn)了問(wèn)題，所以造成整體工程呈現(xiàn)爛尾狀態(tài)。

如何避免購(gòu)買(mǎi)爛尾樓

1、選資質(zhì)好的開(kāi)發(fā)商：房子如果出現(xiàn)爛尾的情況，大多數(shù)的原因都是在開(kāi)發(fā)商身上的，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

2、五證齊全：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商想要修建銷(xiāo)售住房，那么必須要五證齊全才可以的，市場(chǎng)上無(wú)證銷(xiāo)售的房子，價(jià)格確實(shí)便宜，但是這種房子相對(duì)而言，更加有風(fēng)險(xiǎn)，所以大家在買(mǎi)房時(shí)一定要檢驗(yàn)五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

3、注意樓盤(pán)銷(xiāo)售情況：雖然市場(chǎng)中存在一些故意制造熱銷(xiāo)現(xiàn)象的樓盤(pán)，但是樓盤(pán)的實(shí)際銷(xiāo)售情況確實(shí)能反映出一個(gè)樓盤(pán)的好壞的，購(gòu)房者可以查看開(kāi)發(fā)商的年報(bào)。開(kāi)發(fā)商的年報(bào)是反映開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的窗口。一個(gè)年利潤(rùn)很高、運(yùn)營(yíng)狀況穩(wěn)定的開(kāi)發(fā)商，基本不會(huì)發(fā)生爛尾樓、缺錢(qián)跑路等情況。

4、找準(zhǔn)購(gòu)房時(shí)機(jī)：據(jù)統(tǒng)計(jì)，住房主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買(mǎi)房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒(méi)有打地基就倉(cāng)促交錢(qián)。殊不知，沒(méi)有動(dòng)工意味著手續(xù)沒(méi)到位，規(guī)劃能否通過(guò)還是個(gè)未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無(wú)法料到的風(fēng)險(xiǎn)則更多。