調(diào)控房?jī)r(jià)的政策有哪些

建設(shè)保障房、增加居住用地供應(yīng)、實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策、住房限購(gòu)政策、減少對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商融資、加息、提高首付、征收房產(chǎn)稅、提高契稅、營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整等。房?jī)r(jià)調(diào)控的主要目的在于抑制房?jī)r(jià)過快上漲，穩(wěn)定市場(chǎng)房?jī)r(jià)。公眾在對(duì)房市走勢(shì)和房?jī)r(jià)預(yù)期觀望的同時(shí)，也對(duì)政府的調(diào)控行為和調(diào)控效果予以觀望。

房?jī)r(jià)高的根本原因有哪些?

1、80后引發(fā)購(gòu)房熱潮。

對(duì)于任何國(guó)家來說，嬰兒潮往往伴隨著經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展與房?jī)r(jià)快速上漲，而80后搭上了計(jì)劃生育的末班車，成年后將會(huì)密集結(jié)婚生子，引發(fā)一陣購(gòu)房熱潮。

2、貨幣大量增發(fā)。

由于經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，為了適應(yīng)出口型經(jīng)濟(jì)的需求，也為了刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，造成貨幣大量增發(fā)，這樣房?jī)r(jià)肯定會(huì)持續(xù)上漲。

3、計(jì)劃生育的人口紅利。

這批嬰兒潮幾乎嚴(yán)格遵守了計(jì)劃生育，因此他們的父母得以有較低的撫養(yǎng)成本，可以把更多的精力和資本，投入到勞動(dòng)和投資當(dāng)中，提升經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

4、中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展。

中國(guó)作為發(fā)展中國(guó)家，邁向中等收入國(guó)家，經(jīng)濟(jì)在持續(xù)快速發(fā)展，比如中國(guó)成功加入WTO，逐步成為世界制造業(yè)大國(guó)，在中國(guó)大量進(jìn)口原料，加工制造大量商品輸出，這個(gè)經(jīng)濟(jì)模式在加入WTO后格外奏效，帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

5、經(jīng)濟(jì)體制改革。

比如從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)式的福利住房時(shí)代，向商品房制度改革，讓住房的價(jià)格貨幣化，當(dāng)然也極大的能提升房?jī)r(jià)。

6、城鎮(zhèn)化建設(shè)加速。

人口從農(nóng)村和小鄉(xiāng)鎮(zhèn)涌現(xiàn)各級(jí)城市，人口的快速集聚，帶動(dòng)了資源集中和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的活躍度，提升了房地產(chǎn)的價(jià)值，自然推動(dòng)價(jià)格提升。

7、投資渠道匱乏。

近年來，股市低迷，銀行理財(cái)收益較低，網(wǎng)貸風(fēng)險(xiǎn)又大，而保險(xiǎn)、基金等又太小眾化，老百姓投資渠道匱乏，在他們看來只有投資房地產(chǎn)才是穩(wěn)賺不賠的生意。

8、土地財(cái)政。

地方政府對(duì)于土地財(cái)政有很強(qiáng)的依賴性，只有土地價(jià)格不斷升高才能維持當(dāng)?shù)氐呢?cái)政支出，而土地價(jià)格不斷升高最終會(huì)造成房?jī)r(jià)也持續(xù)上漲。

9、房奴不允許房?jī)r(jià)下跌。

對(duì)房奴來說，房子是他們主要的資產(chǎn)，而他們辛苦了一輩子終于買到了房，不可能允許房?jī)r(jià)下跌，只會(huì)讓房?jī)r(jià)越來越高。