什么樣的法拍房可以放心買

1、產(chǎn)權(quán)清晰：拍賣的房子有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)抵押，無(wú)租賃關(guān)系的，這類房子只要有法院開(kāi)具的文書就可以順利過(guò)戶，而且手續(xù)快。

2、屋況良好：住房的使用情況、實(shí)際問(wèn)題，房子的結(jié)構(gòu)，水電，戶型等綜合考察之后，墻體未遭損壞，電路水管未遭破壞，朝向戶型都很好的房子，可以考慮直接入手。

3、沒(méi)有租約：法拍房最怕的就是遇到帶租約的房子。而且租約可能很長(zhǎng)，在拍賣后租客可能拒絕搬走，造成買家不可入住。

買法拍房要注意防范什么風(fēng)險(xiǎn)

1、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)

法拍房基本是由于債務(wù)人無(wú)法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

2、不可落戶的風(fēng)險(xiǎn)

很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過(guò)拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將住房合法地過(guò)戶給了買房人，買房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。但是如果原房主不愿遷出戶口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購(gòu)買法拍房，戶口就存在沒(méi)法落戶的可能，而戶口不可落戶意味著子女就學(xué)等問(wèn)題沒(méi)法解決。

3、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)

如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽得很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來(lái)租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空，購(gòu)房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就很麻煩了。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房過(guò)戶的全部稅費(fèi)一般都是由買受人承擔(dān)，買受人一定要清楚了解、計(jì)算過(guò)戶可能涉及的稅費(fèi)，法拍房種類非常多，如繼承性質(zhì)的住房、商業(yè)性質(zhì)的住房等，有的住房過(guò)戶涉及的稅費(fèi)非常高，還有可能會(huì)存在水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)等各種費(fèi)用的補(bǔ)繳問(wèn)題。