法拍房怎么買

1、查看并仔細(xì)閱讀競買公告

通過仔細(xì)閱讀可以詳細(xì)了解到標(biāo)的物的實際情況，核實住房信息真實性，是否具備交易資格。

2、核房，實地考察房源

俗話說耳聽為虛，眼見為實。需實地考察房源，了解住房構(gòu)造、位置、樓層、小區(qū)環(huán)境、裝修、住房使用情況以及其他稅費、物業(yè)費、水電費、住房是否存在租賃、貸款等信息，做出購買決策。

3、 簽協(xié)議

競拍前與拍賣公司簽署協(xié)議，委托其全權(quán)調(diào)查其中是否存在安全隱患，以求達(dá)到對房源心中有數(shù)。

4、交納保證金，參與競拍

買房人交納保證金以獲得競拍資格。保證金的金額具體參考標(biāo)的物的詳細(xì)頁面?；静坏陀谠u估價或者市價的百分之五，此保證金如果最后交易不成功，會退還與買房人。

在參拍過程當(dāng)中，如果沒有競拍者，買房人可以起拍價獲得房源，如若有競拍者，價高者得。是否加價取決權(quán)在自己手中。

5、競拍成功，進(jìn)入到過戶交稅環(huán)節(jié)。

競拍成功后，買房人繳納的保證金轉(zhuǎn)為房款，按要求時間內(nèi)支付剩余房款。之后，買房人可持相關(guān)資料去住房所在地主管機構(gòu)繳納契稅并過戶。最后過戶完成，住房所屬權(quán)歸買房人。若競拍失敗，保證金退回。

買法拍房要注意什么

1、住房原業(yè)主的身份背景

被抵押或者沒收住房的，大多是因為債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，造成被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強制執(zhí)行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。

2、注意其余增加的費用，做好衡量

建議大家在即使看過評估報告的情況下，也要去調(diào)查更多的住房詳情。要關(guān)注標(biāo)的物，要注意除購房成本后增加的相關(guān)費用，比如是否存在未到期的租約?是否存在物業(yè)管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。

因為有些欠費情況，拍賣公告可能會要求購房者自行處理。這樣一來，有可能未知的費用加上后，拍賣價或許就會高過市場價，因此大家在拍賣現(xiàn)場，一定要保持理性堅守心理價格。

3、確保資金到位，不然會浪費保證金

對自身財務(wù)狀況一定要有一個很好的了解。比如在房產(chǎn)拍賣成交后通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計算在內(nèi)的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發(fā)放的情況下，則有可能會產(chǎn)生其他問題。