房子買了多久能賣

在限售城市買了新房5年或者6年后可賣，買了二手房3年后可賣。在非限售城市無論買的新房還是二手房，證件齊全可隨時(shí)出售。因?yàn)樵谙奘鄢鞘杏姓哂绊懀咭?guī)定拿到不動(dòng)產(chǎn)證后，至少要等三年才可賣房。而等新房交房也要差不多兩到三年的時(shí)間，基本上要等5年或者6年左右才可賣房。限售城市的二手房屬于現(xiàn)房，只需滿足取得不動(dòng)產(chǎn)證。

賣房子的注意事項(xiàng)

1、在估價(jià)時(shí)要注意：建議賣方報(bào)價(jià)前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走勢(shì)。根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過程當(dāng)中給自己留有一定的空間余地。

2、在挑選中介時(shí)要注意，挑選有資質(zhì)大型的住房中介公司。挑選一家誠(chéng)信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以通過當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進(jìn)行查詢。

3、那簽協(xié)議時(shí)要注意，各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將住房進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。

買二手房可能會(huì)出現(xiàn)什么問題

1、房源問題

二手房的房源有限，原本能找到適合自己的房源就非常的不容易了，還有可能會(huì)遇到一些虛假的房源，這也是購(gòu)買二手房要注意的一個(gè)大問題。確實(shí)房源真實(shí)性的時(shí)候，購(gòu)房者可以要求賣方提供合法的產(chǎn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的住房。

2、中介問題

有的購(gòu)房者為了省事，會(huì)通過中介公司來購(gòu)買二手房，這倒是一個(gè)省事的好辦法，但是尋找中介公司的時(shí)候也有可能會(huì)出現(xiàn)問題，有些中介為了快速達(dá)成買賣協(xié)議好提取中介費(fèi)，會(huì)在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，最好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。

3、合同問題

住房買賣合同是非常重要的一項(xiàng)資質(zhì)憑證，這對(duì)于買賣雙方而言都是有一定的約束力的，但是購(gòu)房合同中有很多貓膩，這也是住房交易過程當(dāng)中可能遭遇的問題。有時(shí)業(yè)主與客戶簽訂的“住房買賣合同”只簡(jiǎn)單說明了雙方約定的房款數(shù)額，所交易住房的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是最終演變成一場(chǎng)糾紛。

4、交接問題

別以為簽完了購(gòu)房合同，過戶手續(xù)也辦理了就沒有問題了，最關(guān)鍵的一步，住房交接的時(shí)候出現(xiàn)問題的情況也很多，比如說有些房主在住房交接之間跟購(gòu)房者承諾了很多的贈(zèng)送物品，等到交接的時(shí)候卻反悔了。還有就是購(gòu)房者如果沒有注意到水電氣物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算的話，在接房之后，這些費(fèi)用都有可能全部需要自己承擔(dān)了。