首套房不用公積金虧嗎

沒(méi)有虧。因?yàn)楣e金貸款利率基本上是比較穩(wěn)定的，到現(xiàn)在為止公積金房貸還是按照五年以上貸款利率3.25%，五年以下2.75%來(lái)執(zhí)行。除了房貸用到公積金之外，公積金還有其他的作用：比如說(shuō)租房、裝修、建造翻修住房、支付重大疾病等。但不管是哪種用途，都要保證情況屬實(shí)，若是違規(guī)造假資料騙取公積金，那么很可能會(huì)面臨信用失信，甚至上報(bào)到征信報(bào)告上面去。

而一般而言，首套房首付低，商貸利率也相對(duì)低，而在購(gòu)買二套房的時(shí)候，首付高，商貸利率也提高了，若此時(shí)用公積金進(jìn)行貸款即便是上調(diào)，還是可以減少不少利息成本的，因而首套房沒(méi)用上，二套房再用公積金貸款也是可以的。另外，對(duì)于第三套房公積金貸款，國(guó)家已經(jīng)全面叫停。

購(gòu)買首套房的注意事項(xiàng)

1、挑選有實(shí)力的開發(fā)商

購(gòu)買首套房的話，那么就需要挑選一個(gè)有實(shí)力的開發(fā)商修建的住房，挑選有實(shí)力、信譽(yù)好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，或者在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開盤的樓盤，可以優(yōu)先考慮，此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

2、注意得房率和公攤面積

購(gòu)買首套房的時(shí)候，還要注意該樓盤的得房率和公攤面積，這兩者密不可分，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不可太低也不可太高。太低住房使用面積就小，感覺虧；得房率太高的話，對(duì)于居住在里面的業(yè)主來(lái)說(shuō)，會(huì)不方便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數(shù)太低，電梯空間、樓道面積都大不了。

3、看五證

購(gòu)買首套房需要查看開發(fā)商要有這五本證書，才有售房資質(zhì)。五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》。