文章摘要: 二手房交易是房產(chǎn)交易過程當中很重要的組成部分。二手房本身價格和位置的優(yōu)勢讓二手房散發(fā)出獨特的魅力,所以市場也是充滿活力。那么,二手房房主在出售住房的時候應該注意什么呢?二手房怎么賣出好價錢呢?小編在這里詳細給您介紹一下。一、心平氣和報房價 屋
二手房交易是房產(chǎn)交易過程當中很重要的組成部分。二手房本身價格和位置的優(yōu)勢讓二手房散發(fā)出獨特的魅力,所以市場也是充滿活力。那么,二手房房主在出售住房的時候應該注意什么呢?二手房怎么賣出好價錢呢?小編在這里詳細給您介紹一下。
一、心平氣和報房價
屋主在報價的時候一定要心平氣和,客觀的估計自己物業(yè)的價格。如果不放心,可以多跑幾家中介去問問,然后綜合一下報價。
二、挑選正規(guī)的中介公司
二手房交易是一個十分復雜的過程,牽涉到二手房的評估、各種手續(xù)以及各種費用。所以一般會需要中介公司。一般都以大公司作為第1挑選,操作比較規(guī)范。
三、“跳過”中介有風險
有一些賣房者跳過”中介與購房者直接進行交易。這一方面是賣房客戶有違誠信的表現(xiàn),另一方面也增大了交易的風險,有時反而還會下降交易的效率。
四、目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式:獨有代理方式和一般方式。
兩種方式各有利弊:一般而言,獨有代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促銷售易的早日銷售,但在交易過程當中可能會存在一定的風險。
五、不可簽“到手價”
二手房交易過程當中,除了住房本身的房款外,還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。如果只簽一個“到手價”,必然給中介留下很大的操作空間。
六、合同細節(jié)要講清
由于買賣雙方缺乏住房交易的經(jīng)驗,在交易過程當中往在某些細節(jié)問題上則不甚關注,會引起矛盾和糾紛。
七、不要輕易提前交房
辦理產(chǎn)權過戶的時間需要15天左右的時間,在這段時間里有可能產(chǎn)生一些糾紛?,F(xiàn)行法律以“保護現(xiàn)居住者”的權益優(yōu)先,因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。
八、交鑰匙要謹慎
許多二手房房主同中介公司簽定了合同后,為了避免一次次看房的麻煩,將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒,二手房交易中,交鑰匙還需謹慎。
九、代理有效期宜短不宜長
代理有效期的時間宜短不宜長,一般以一個月為宜。
十、自售住房有學問
在不通過中介賣房的時候,要找一個熟悉流程的人陪同。
二手房怎么才能賣出好價錢?
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