買了經(jīng)濟適用房還可以買商品房嗎

在購買了經(jīng)濟適用房的情況下大家還是可以去購買商品房的，但是想要購買商品房就需要把之前購買的經(jīng)濟適用房退還，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理條例》第三十一條規(guī)定：已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購，政府把回購回來的經(jīng)濟適用住房，仍然會用于解決低收入家庭的住房困難。

1、產(chǎn)權(quán)和用途不同

經(jīng)濟適用房在進行上市交易的時候是有一定的條件的，并且經(jīng)濟適用房只能用來自住，是不可夠借給別人或者出租出去的，也不可用于居住以外的任何活動，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)，住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回，而商品房的購房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，是可以自由進行上市交易，并且可以自住、出租或出借，以及從事居住以外的其他活動。

2、購買條件和對象不同

在購買經(jīng)濟適用房的時候是需要進行申請的，因為只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，在不考慮限購政策的情況下，商品房購買對象和條件不受限制。

3、交易與轉(zhuǎn)讓不同

經(jīng)濟適用房想要上市進行交易是需要符合滿5年的條件，并且轉(zhuǎn)讓所得需交納30%作為土地款。如果大家所購買的經(jīng)適房不滿5年的，是不可以交易和轉(zhuǎn)讓的，但是滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地等價款。但是商品房交易是不受滿5年條件限制，且不用交納土地價款。