買一手房的詳細(xì)流程

1、準(zhǔn)備買房

買房前要做很多準(zhǔn)備，首先需要看看自己有沒(méi)有購(gòu)房資格;其次，需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期。

2、看房選房

先留意一下房源信息，可以先在網(wǎng)上看一下，再去現(xiàn)場(chǎng)看房。如果是為了掙錢，地理位置是最重要的，應(yīng)該挑選黃金地段、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通不錯(cuò)的地段，這樣的地段升值空間比較大。對(duì)于正常居住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，老人房挑選環(huán)境、空氣比不錯(cuò)的，適合養(yǎng)老。就醫(yī)看病也要考慮;上班族可以離工作地點(diǎn)近一點(diǎn);有小孩的可以挑選離學(xué)校近一點(diǎn)的房子。

3、交首付款簽定合同

交完首付后，首付款的收據(jù)和小票也是切記保存好，后期按揭和換發(fā)票時(shí)需要，丟了就非常麻煩了。簽合同時(shí)要注意的是身份證信息和房源信息，和最終價(jià)格是否無(wú)誤，其他規(guī)范性的內(nèi)容是省內(nèi)統(tǒng)一的。

4、貸款辦理

房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以咨詢售房人員。接下來(lái)就是辦理住房抵押貸款等事宜了。

5、驗(yàn)房收房

住房竣工之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你進(jìn)行驗(yàn)房收房，一定要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)住房的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三書(shū)一證一表”。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，你是可以直接拒絕收房的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)證

搬入自己的新房還并不可讓你過(guò)上舒心的日子，還需要敦促開(kāi)發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房者需要到房地產(chǎn)管理部門辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，繳納契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)證工本費(fèi)，權(quán)證印花稅，這樣商品房的交易才算完成。如果是一次性付清的，在交房后辦理好相關(guān)手續(xù)就可以拿到原件產(chǎn)權(quán)證，若是按揭的只能拿到復(fù)印件，原件在貸款銀行抵押，等到貸款還清才能取得原件。

買一手房交了定金可以退嗎

一般來(lái)說(shuō)，交了定金是不可退的，但還要根據(jù)具體情況來(lái)定:

1、在出售方?jīng)]有違約的情況下，購(gòu)房者是不可要求返回定金的，因?yàn)榉梢?guī)定，支付定金的一方如果沒(méi)有按約定履行，則無(wú)權(quán)要求返還定金。

2、如果是出售方主動(dòng)違約，或者存在其他違規(guī)行為，譬如開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理網(wǎng)簽，那么就可以要求雙倍賠償購(gòu)房者的定金。

3、如果雙方對(duì)后續(xù)的正式合同條款不可達(dá)成一致的，合同簽訂失敗，購(gòu)房者可以要求返還定金。

4、最后，如果發(fā)生了不可抗力造成購(gòu)房者無(wú)法支付房款的，比如自然災(zāi)害或者人身意外的，購(gòu)房者可以要求返還定金。