二手房過戶手續(xù)費(fèi)有哪些？二手房過戶流程是什么？

新房的價(jià)格相比二手房來說價(jià)格高一些，因此有些人更喜歡去了解二手房，二手房?jī)r(jià)格便宜，但是我們知道，二手房的交易比較復(fù)雜，比如說在交易的過程當(dāng)中，費(fèi)用是少不了的，如果我們沒有買過二手房，也就不太清楚大概的流程，辦理起來也很容易耽誤時(shí)間。那么二手房過戶手續(xù)費(fèi)有哪些？二手房過戶流程是什么？

二手房過戶手續(xù)費(fèi)有哪些？

1、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5％。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；高于5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；高于5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。

2、契稅：普通住宅為銷售價(jià)的1．5％，非普通住宅為銷售價(jià)的4％。

3、個(gè)人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。個(gè)人不可提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭單一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅：個(gè)人在出售住房時(shí)，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、附加附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7％、3％、1％分別繳納城建稅、地方附加。

二手房過戶流程是什么？

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

2、確定住房面積，到開發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

3、提交相關(guān)文件，填寫《登記申請(qǐng)表》。需提交的材料包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

4、繳納公共維修基金、契稅。要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

5、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

了解了二手房過戶手續(xù)費(fèi)有哪些？二手房過戶流程是什么？的問題情況，過戶手續(xù)費(fèi)用其實(shí)也不算很多，過戶辦理本身就是最關(guān)鍵的一部，支出費(fèi)用肯定也沒法避免掉，相關(guān)的費(fèi)用類型是要全部記清楚的，價(jià)格不高是真的，但是在繳納過程當(dāng)中如果說遺漏了一些，情況就不那么簡(jiǎn)單了，危害性會(huì)很大。