限購令2017全國范圍內(nèi)陸續(xù)出臺 有什么要注意的

隨著“房子是用來住的，不是用來炒的”的中央精神的出臺，“房地產(chǎn)調(diào)控”已經(jīng)成為多地的重點工作。在“兩會”上也是被定為了2017年重要工作任務之一?！皟蓵苯Y(jié)束后的不到一周時間內(nèi)，“限購令”如約而至。很多人的心都開始顫抖了!

3月17日北京發(fā)出了聲稱“史上最嚴限購令”的樓市調(diào)控新方針，緊接著，石家莊、鄭州、廣州、長沙等地也先后發(fā)布了對本地樓市的收緊方針：

石家莊：非本市戶口居民家庭限購1套房，本市居民限貸

廣州：獨身限購一套，連繳社保3年變5年

鄭州：今起補繳社保、個稅也不管用了!

長沙：首套房首付3成，非本市戶口家庭限購1套住宅。

這次限購令內(nèi)容主要是兩點：“外地人限購，本地人限貸”。其意圖是約束一二線城市，將資金引向三四線城市;約束熱門城市，將資金引向周邊城市;按捺出資需要然后按捺房價過快上漲。終究的意圖是完成大部分城市的庫存量降到合理、安全的規(guī)范上，終究仍是要回歸到“房子是用來住的，不是用來炒的”的基本原則。

其實投資需求暴漲，究其原因是所有人的恐慌，即對財富再分配、階級凝固的恐慌，對能否趕上與別人劃開貧富差距的這張船票的恐慌。簡單來說就是房產(chǎn)已經(jīng)成為區(qū)別窮富的一條隱形條件。

那么重點來了，限購令出臺以后，大家該怎么辦?

華北區(qū)域，特別是京津冀限購令的出臺，購買能力一定外溢。一方面致使周邊三四線城市區(qū)域房產(chǎn)受熱捧;另一方面關(guān)于出資生命剛需的外地房地產(chǎn)，特別是海南地產(chǎn)項目，也將變成購房者不貳的挑選。

2016年入冬以來，海南房產(chǎn)閱歷了2009年海南旅行島提價以來最火爆的商場行情，特別2017年開年以來更是一漲再漲。成交量也是一翻再翻，去庫存較明顯。

3月11日，海南三亞市出臺規(guī)則：購買第2套住宅的家庭請求商業(yè)性自己住宅貸款首付份額不得低于50%;暫停向購買第3套及以上住宅的家庭發(fā)放商業(yè)性自己住宅貸款。

盡管三亞出臺了限貸，可是沒有對于外地人限購，別的海南城市也沒有出臺限購方針，闡明搶手城市中去化使命還沒有到達預期，需要以平穩(wěn)、健康的方法持續(xù)去化的腳步。有網(wǎng)友預測，過不了多久海南三亞也將會出臺外地人限購一套房的方針。而海南房地產(chǎn)商場將有望變成第一個從不批地、不批建的去庫存狀況轉(zhuǎn)向限購的狀況。

限購令出臺后，海南房地產(chǎn)商場將會呈現(xiàn)兩大改變：

一是整體提價，熱門區(qū)域提價大概在2000-3000元左右，別的區(qū)域也在500-2000元左右。

二是房源的嚴重，由于霧霾天氣加上內(nèi)地降溫等因素，海南的區(qū)域價值被越來越多人所認同，造成來海南買房置業(yè)的人也越來越多，市場的需求的加大自然就造成高價值的樓盤房源緊張。短短幾個月的時間賣出了將近兩年的庫存。還有就是開發(fā)商趁著市場回暖，私自控制房源，捂盤惜售，造成房源緊張的假象。