房貸首月還款怎么計(jì)算

貸款首月扣款需足月，若不足月，當(dāng)月對應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對應(yīng)的還款日一次性扣除。(首月扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項(xiàng)，所以會比之后的月供金額多)。例如放款日為1月10日，若月供扣款日為每月15日，則首月扣款日為2月15日;若月供扣款日為每月5日，則首月扣款日為3月5日。

房貸月還款計(jì)算

房貸還款主要有等額本金和等額本息兩種方式，房貸月還款額要根據(jù)兩種還款方式的公式來計(jì)算。

1、等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

房貸首月還款額高的原因

1、貸款發(fā)放后，主借款人一般會收到貸款已發(fā)放的提示短信。短信中會寫明貸款賬戶的尾號(不是委托扣款卡的尾號)、第一次還款的金額和時間。詳細(xì)的還款計(jì)劃表則會和貸款合同一起返還給借款人。

2、因?yàn)榭赡苓€會涉及到開發(fā)商、公積金中心、中介等第三方的環(huán)節(jié)，所以借款人從收到貸款發(fā)放的提示短信，到拿到銀行返還的借款合同和還款計(jì)劃表的時間，目前一般在2周至5周不等。

3、借款人和貸款人之間的權(quán)利義務(wù)以辦理貸款時借款人與建設(shè)銀行蘇州分行簽訂的個人住房貸款借款合同等法律文書為準(zhǔn)。若本文描述與前述法律文書不一致，以借款合同為準(zhǔn)。