開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證怎么辦

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，由于開發(fā)商本身的原因，使得購房者在合同約定期限屆滿未能取得住房權(quán)屬證書的，除有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房者可以要求解除合同或索要賠償。

如果合同中沒有針對上述情況約定違約金的，可以按照已付購房款的總額，并參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

辦理房產(chǎn)證必須具備哪些條件

辦證住房必須具備2個(gè)條件

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,商品房辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件有兩個(gè):一是建設(shè)樓盤已經(jīng)峻工并通過驗(yàn)收;二是開發(fā)單位取得“初始登記證明”。必須同時(shí)具備以上兩個(gè)條件,住房登記部門才可以給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證。

與此同時(shí),據(jù)相關(guān)職能部門工作人員介紹,購買商品房辦理《住房所有權(quán)證》時(shí),購房者需要與開發(fā)公司代辦人共同到登記大廳申請辦理。所需準(zhǔn)備的材料有:身份證明、商品房買賣合同、初始登記證明、完稅憑證、維修基金收據(jù)。此外,商品房辦證只收住房登記費(fèi),即住宅80元/套,非住宅550/件。

具有下列情形之一的住房不予辦理

《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定,無建設(shè)工程規(guī)劃許可證,或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的住房,具有下列情形之一的住房,應(yīng)當(dāng)拆除或者沒收,市房地產(chǎn)管理部門不予辦理住房所有權(quán)證:

(一)占壓道路紅線和建筑退縮地帶的;

(二)在臨時(shí)用地面上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施的;

(三)占壓廣場、公共綠地、高壓供電走廊、地下管線、防洪排水設(shè)施的;

(四)危害城市安全,堵塞消防通道,污染和破壞城市環(huán)境的;

(五)破壞具有歷史意義、革命紀(jì)念意義、文化藝術(shù)和科學(xué)價(jià)值的建筑物、文物古跡和風(fēng)景名勝的;

(六)影響主次干道、鐵路兩側(cè)、火車站、汽車站、機(jī)場、城市出入口地帶等城市風(fēng)貌的;

(七)影響他人合法建筑物安全或嚴(yán)重影響他人合法建筑物使用的;

(八)其他妨礙城市發(fā)展、影響城市功能協(xié)調(diào)的。