房貸還清后需要自己解押嗎

房貸還清后需要自己解押，一般對于已經(jīng)辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款，當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后借款人可提出解押申請。解押手續(xù)，也可以代辦，但是，需要進(jìn)行公證委托書。

個人住房解押流程是什么?

1、首先需要結(jié)清貸款，借款人結(jié)清房貸后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除住房產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。

2、其次就是領(lǐng)取他項權(quán)利證，借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取住房他項權(quán)證、解押通知單。

3、最后還需要辦理解押手續(xù)，借款人持本人有效身份證、他項權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

4、如果你沒有挑選使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規(guī)的公司，否則被亂收費(fèi)是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

5、根據(jù)《民法典》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人(就是銀行)同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，你在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不可買賣，仔細(xì)簽訂合同，必須要了解合同的內(nèi)容。

6、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請后要審批。結(jié)清之后銀行開具結(jié)清證明，歸還他項權(quán)利證。解壓只需去當(dāng)?shù)亟ㄎk理，人多的時候需要排隊。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個月左右的時間。

辦理房產(chǎn)解押要注意哪些事項?

1、取得銀行同意。

說得簡單一點(diǎn)，就是在進(jìn)行解押前，先要進(jìn)行申請一下才行，只有等這個申請成功以后，才能往下辦理一些相關(guān)的手續(xù)的，建議人們最好先去咨詢一下工作人員比不錯，這樣才知道需要達(dá)到什么條件才行，這時再來結(jié)合一下自身的情況來進(jìn)行判斷。

2、各種資料準(zhǔn)備齊全。

如果想要辦理這個手續(xù)，需要用到比較多證明材料才可以，所以大家最好可以提前將這些材料準(zhǔn)備好才行，如果對這個方面沒有很了解的，那么可以先去咨詢一下，這樣就可以明白了，可以說這個還清證明也是不可少一件，如果沒有這個證明，那么這時工作人員也是沒有辦法對它進(jìn)行判斷，了解到你有沒有還清欠款。