二手房公證不過戶風(fēng)險(xiǎn)

我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的腳步不斷加快，有越來越多的人涌入城市，因而極大的刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)需求。近年來各地的房?jī)r(jià)不斷上漲，二手房以其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)吸引了眾多的消費(fèi)者。市面上有一些二手房年代較為久遠(yuǎn)，有此甚至手續(xù)不全沒有房產(chǎn)證不可辦理過戶，也有不少人采取公證的方式來進(jìn)行交易，下面為我們一起來了解一下，二手房公證不過戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些。

一般來說，二手房交易挑選住房公證而不是直接過戶的話，是為了少交營(yíng)業(yè)稅，還有可能是因?yàn)樽》勘旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。希望做公證的一般有住房中介、炒房者或住房本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，就進(jìn)行住房公證，但其實(shí)，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)住房交易也沒有保證。

目前我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，如果無法取得住房的產(chǎn)權(quán)，就相當(dāng)于沒有所有權(quán)。公證只是證明交易的合法性，對(duì)于房子的所有權(quán)并沒有規(guī)定，也就是說即便做了公證，房子仍然是屬于賣家的。所以說最為穩(wěn)妥的方式還是過戶，不可為了一時(shí)的省錢鋌而走險(xiǎn)。特別是沒有房產(chǎn)證的房子最好不要買，不僅不可夠辦理過戶，日后如果想要出手也存在著很大的困難。

住房買賣只公正不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1.為了逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看似保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于住房整體出于增值趨勢(shì)，賣房者可能因住房增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。

2.住房權(quán)利受到限制。比如，住房產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不可全面行使。

3.住房共有人不同意賣房。住房共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。

4.賣房者對(duì)住房沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的住房買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

以上是關(guān)于二手房公證不過戶的相關(guān)介紹，在二手房交易過程當(dāng)中，一定要注意產(chǎn)權(quán)明確，特別要注意沒有房產(chǎn)證的房子不可進(jìn)行過戶，最好不要購(gòu)買，公證不過戶也存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，大家一定要知悉。