還完房貸自動解除抵押嗎

客戶在還完房貸之后，貸款經(jīng)辦銀行并不會幫忙自動解除住房抵押登記，客戶必須得親自辦理解押手續(xù)才行。也正是因?yàn)槿绱?，客戶在還完房貸后還得找銀行開具貸款結(jié)清證明，拿回他項(xiàng)權(quán)證，然后再帶上貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)證和個(gè)人身份證、住房產(chǎn)權(quán)證等材料去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行解押。

而等成功解除抵押登記之后，住房才算真正屬于客戶。其實(shí)不只是房貸，車貸在還完后一般也得客戶親自去辦理解押手續(xù)，當(dāng)然，有些4S店提供有代辦解押服務(wù)，不過可能得交一些服務(wù)費(fèi)才行。

建議客戶在還完房貸后盡快去辦理解押手續(xù)會比不錯(cuò)，免得時(shí)間太長造成部分材料丟失，影響到解押手續(xù)的辦理。而客戶如果實(shí)在沒有時(shí)間親自去辦理的話，也可以委托他人幫忙，去公證處開具授權(quán)委托書就行了。

房貸解押手續(xù)怎么辦理

一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)住房抵押權(quán)注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《住房他項(xiàng)權(quán)證》。

二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《xx市公有(私有)住房抵押權(quán)注銷登記申請書》、《住房所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《住房他項(xiàng)權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。

三、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進(jìn)行審核，材料無誤后將在柜臺當(dāng)場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《住房所有權(quán)證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

法律依據(jù)

《中華人民共和國擔(dān)保法》

第四十七條 債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。前款孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。