貸款買房應該什么時候交首付

貸款買房交首付的時間

貸款買房時，購房者在和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）后，就需要向開發(fā)商支付住房的首付款，開發(fā)商會出具首付款收據。然后，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請貸款。

交首付前的注意事項

1、看開發(fā)商的資質

開發(fā)商的資質也是分等級的，通常從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。一級的注冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發(fā)商所承建的住房雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。而級別較低的開發(fā)商所建的住房則有一定的風險，需要謹慎購買。小編建議大家盡可能的挑選資質較高的開發(fā)商，這樣后期交房時間以及服務肯定會更有保證，將來的生活也會更舒適省心。那么，怎么辨別呢？可以到網上和工商部門查詢開發(fā)商的一切信息。

2、查看開發(fā)商的五證

另外，我們在買房時一定要查看開發(fā)商的五證，五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。開發(fā)商只有具備了五證才能說明所售住房是合法項目。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊。

3、認真審查購房合同

購房合同一般內容比較多，并且太過專業(yè)，造成許多購房者都無法理解，所以，購房者一定要逐條審查購房合同，一旦遇到有疑問的地方就要立馬提出來，以免后期吃大虧！

首付款不足怎么辦？

1、可以利用信用卡

在首付差的不多的情況下，購房者可以挑選用信用卡來支付首付，有一些商業(yè)銀行的信用卡的額度會比較高，而且也可以分期。如果固定額度不夠，還可以提升臨時額度。不過還是建議先咨詢下銀行是否可以這樣做，避免被銀行判定為套現(xiàn)。

2、尋找親戚朋友的幫助

在首付不夠的情況下，購房者可以請求父母伸出援助之手，或者找親戚朋友一起幫忙湊湊錢。這個辦法的好處就是可以以后不限數額的隨時隨地還。但也一定要記住，借款不論數額大小一定要打好借條，也要在自己能力承受范圍之內，所謂有借有還，再借不難。