房子未住人物業(yè)費怎么收

房子未住人物業(yè)費可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定收取。住房尚未交付造成沒住人的，物業(yè)費向建設(shè)單位全額收取;住房已經(jīng)交付業(yè)主未實際居住造成沒住人的，物業(yè)費向業(yè)主全額收取，業(yè)主向物業(yè)服務(wù)公司書面告知商議一致的可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行折扣。

不交物業(yè)費有什么后果

1、違反物業(yè)合同

首先業(yè)主交納物業(yè)費是按照物業(yè)合同的規(guī)定來交納的，物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)合同中也有規(guī)定。業(yè)主如果不交物業(yè)費，也就是違反了物業(yè)管理合同，那么違約責(zé)任就在業(yè)主這一邊，后期一旦引發(fā)糾紛，業(yè)主就會理虧。

2、卷入司法麻煩

業(yè)主長期不交物業(yè)費，就會引發(fā)其他業(yè)主的效仿，一個小區(qū)如果大多數(shù)的業(yè)主長時間不交物業(yè)費，那這個小區(qū)的正常運(yùn)行就會受到影響。物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費，因為業(yè)主不交物業(yè)費是屬于理虧的一方，被起訴的話肯定會敗訴的。

3、納入黑名單

一旦業(yè)主不交物業(yè)費進(jìn)入了司法處理的流程，法院就會要求業(yè)主強(qiáng)制執(zhí)行交納物業(yè)費的義務(wù)，經(jīng)過法院判決仍不予執(zhí)行，法院將這一行為納入征信系統(tǒng)?，F(xiàn)在很多城市都有這項規(guī)定了，這樣有利用懲戒惡意拒交物業(yè)費的“老賴”，同時，有利于整個社會信用體系的形成。

不交物業(yè)費的情況有哪些

1、因為住房質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。

2、將住房出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租業(yè)主繳納的。

3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。

4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同。

5、提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

6、沒有物價管理部門各項審批文件原件。

7、擅自擴(kuò)大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的。

8、經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。